房产供应过剩是？ 投资应避免的10个澳洲地区

Hotspotting.com.au 的Terry Ryder先生认为，投资者应该彻底了解布里斯班内城区、新南威尔士州Hunter 区和昆士兰州Emerald区的房产市场。

 

在他最近的警惕供应过剩（Over-supply Alert）报道里，这位房产观察家评论员兼观察员认为，10个供应过剩的区应避免投资。

 

他将黄金海岸连续5年房价暴跌和Wyndham City的市场持续低迷归结为房产供应过剩。Ryder先生写到，房产供应过剩导致租金收益降低，租金低又进一步拉低了房价。

 

Ryder 先生认为应避免两个危险区，即内城公寓市场和城区中心地段，这些地区由于资源不断减少，供需正在严重失衡。

 

以下为10个避免投资的市场

 

布里斯班内城区（昆士兰州）

 

EMERALD （昆士兰州）

 

GLADSTONE （昆士兰州）

 

GRACEMERE （昆士兰州）

 

HUNTER REGION （新南威尔士州）

 

MACKAY （昆士兰州）

 

墨尔本内城区 (维多利亚州)

 

MORANBAH （昆士兰州）

 

珀斯内城区 (西澳洲)

 

PORT HEDLAND (西澳洲)

 

以下为Terry Ryder 先生解释的房产供应过剩的原因

 

布里斯班内城区（昆士兰州）

 

尽管市中心的公寓一直为高端公寓，安保设施齐全，不过Ryder 先生警告说，历史上布里斯班市中心的住宅市场却表现的不尽人意。他认为，未来5年里这里会有69套公寓项目，每个项目也就100套左右的房源，未来的形势不容乐观。

 

EMERALD （昆士兰州）

 

Ryder 先生认为，Bowen 盆地萎缩的煤炭市场正在影响着Emerald未来的增长速度，而开发商的住宅库存量却居高不下。

 

“目前来讲，应避免来这里投资。多数房产项目还在开工，房产市场供应量会进一步加剧。”

 

GLADSTONE （昆士兰州）

 

Gladstone目前的空置率为8%，在2012年8月份为1.5%。Ryder先生认为，Gladstone 目前正在受到2012年年底到2013年年初高的库存量的影响。

 

GRACEMERE （昆士兰州）

 

Gracemere 距离热点投资之地Rockhampton区仅10公里，这里开发商都挤破了门槛想要进来。Ryder 先生认为，2011-2012年Gracemere 区住宅楼审批量翻一翻，这预示着房产库存量会进一步加大。

 

HUNTER REGION （新南威尔士州）

 

煤炭工业的萎缩正在打击着新南威尔士州，Ryder 先生认为，尽管其他行业市场表现较好，而能源行业是城市发展的支柱。

 

而他认为煤炭经济不会长久持续下去，房产需求的低迷加上开发商开工量的增长，造成房产供应量一直高居不下。

 

MACKAY （昆士兰州）

 

Mackay 区也面临着煤炭工业的萎缩。不过他认为这一现状只是暂时的。

 

“Mackay 区在过去市场表现一直都很好，未来还会继续。这里是城市增长的中心，同时也是昆士兰最重要的能源出口港口之一。”他写道。

 

“不过，目前来讲，房价还在下跌，在房价到底之前还是要避免投资。”

 

墨尔本内城区(维多利亚州)

 

Ryder 先生对墨尔本内城区房产市场的担忧并非头一次。上个月，他写道，墨尔本内城区的房产市场繁荣景象为一种假象。

 

“当地的投资者应该避免来这里投资。”Ryder 先生建议到。

 

MORANBAH （昆士兰州）

 

Moranbah 市场的空置率高达10%，这里属于澳洲房价浮动最大的房产市场。

 

Ryder 先生写道，尽管该区房价未来会进一步复苏，不过这里依旧属于澳洲投资第一禁区。

 

珀斯内城区(西澳洲)

 

Ryder先生说，相比墨尔本和布里斯班，珀斯内城区的房产供应量不多，不过，及时如此，他依旧建议投资者避免投资这里。

 

“珀斯市中心在经历高度的城镇化，未来这里会有更多的项目开工。”他说。

 

PORT HEDLAND (西澳洲)

 

Ryder 先生认为，投资者要避免投资Port Hedland，这里房产库存量要5个月才能消化掉，而这里的矿业市场正处于低迷期。

 

（澳洲家园网）