发达国家的量化宽松政策推升了澳洲房价

对于澳洲住房价格的分析是对自住房的个人、对澳洲国内和海外的投资者，对金融家和开发商来说都是一个需要专注的问题。

据澳洲房地产观察网报导，发达国家的量化宽松政策是房价上涨的一个推动因素。

国际货币基金组织的一份近期报告的结论显示，澳洲的房价与收入的比例在发达国家中排第三；当在历史的基础上进行评估的时候，房价与租金的比例排第五。这显然意味着澳洲的住房价格至少已得到了充分反映。

亚洲开发银行最近发布的一份工作文件提到，香港及印度的住房价格在2008-2012年的四年多中几乎翻了一番。该银行所得出的结论是，长期的量化宽松政策 在资金流入亚太地区方面起了显著的作用。资金流入预期带来两个结果：要么货币升值，要么资产价格升高。在不希望货币升值的经济体中，住房价格上涨最为强烈。

这个分析也支持了澳洲房价强劲增长的部份推动因素是发达国家的量化宽松政策的观点。相对而言，澳洲一直被认为是一个具有吸引力的投资目的地。美国、日本和欧洲的非常低的甚至于为零的利率已促使国际资本流入亚太地区，包括澳洲。这些资本流入已部份直接进入住房市场。

因此，澳洲储备银行处于困境。尽管大宗商品价格下跌，澳元依然强劲，反映出了资本的流动。如果储银升息寻求遏制住房价格，澳元将变得强劲。需要有一个替代的货币管理政策，或具体针对减少贷款的政策，或对住房所有权限制的政策。

主要发达国家的量化宽松政策实际上已经推升了澳洲住房价格。

在量化宽松政策持续的同时，澳洲将无力阻止资本过度流入资产投资，包括住房，除非澳元兑美元再次上升。而在大宗商品价格维持疲软的情况下，澳元不大可能上升。

只有当量化宽松政策停止时，所有住房价格的超值部门才会被去除。这将在2015年从美国开始。在此期间，高住房价格的状况将会持续存在。

（澳洲新闻）