房产分析师Rod Cornish：悉尼珀斯房市复苏正当时

       今日悉尼讯 澳洲东部时间4月6日 Macquarie real estate的分析师Rod Cornish指出：房产市场与7年前相比已发生翻天覆地的变化，而且也顺应了一些规律。

       他的数据表明，自2005年以来，平均的房产价格大概为普通省会城市家庭收入的5倍。之前在20世纪90年代时一直维持在3倍左右，但是在银行调低信贷要求之后，消费者开始大量举债，也推动了房价的上涨。

       他指出：房屋的业主现在都背负大量的债务，因此他们开始对利率更加敏感。他们更愿意寻找可以负担得起的地方，因此也加剧了省会城市和郊区的流动性，他们已无力出高价。Cornish说：“我们预计未来的预期资本收益相对平稳，不会发生大的上升。”预期资本收益减少，更多的投资者把目光投向能带来现金收益的房屋。

       Cornish说道：“收入的可持续性已经变为投资者投资决策首要考虑的问题，这种现象也出现在股票市场，通常表现好的是一些现金流强的股票。”但是，他也同时指出：新政权下的房地产市场将仍然是周期性的，在过去的十年里出现过3次下跌，一次是2004年在悉尼，一次是金融危机之后还有一次就是去年政府取消首次置业者补贴，提高利率之后。这些迹象都表明：悉尼和珀斯的房产市场正在复苏。（Wendy）

       英文版：http://www.afr.com/p/national/the_slow_death_of_the_housing_dream_c9tfiMK1ODqzBz3inMqjNO