悉尼先锋晨报：合资购房学问多，慎选合同是关键
2014-10-22
来源：
今日澳洲
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今日悉尼讯 澳洲东部时间3月21日，购置房产对于大多数人来讲，都是个不小的经济负担，所以很多人选择共同购房。但是，不管你合作购房的另一方是你的配偶，朋友还是家人，你都要悉知自己的合法权益，以防一些原因如死亡，离婚等把你们分开。
通常购置共同财产的法律合同有两种法律合同。选择何种合同取决于你和对方的关系，以及你自己的经济状况。如果房产为两个人的共有权益，那么若其中一方不能履行还款义务或者被宣告破产，另一方要承担所有的未偿还的债务；如果其中一人过世，另一人自动继承所有财产和债务。
如果房产属于两个人的未分股的共同产权，双方各自拥有一部分房产---虽然不一定是一半的份额，但一方过世之后，他所有用的部分房屋产权将归其继承人所有，或遵遗嘱。
在大多数情况下，夫妇都会以共同财产的方式购房，其中一方过世之后，另一方可以继续住在该房屋里。但是朋友之间大多会选择未分股的共同产权方式购房，这样，其中一方过世后，若无遗嘱，他所拥有的部分产权将转移至其父母或子女名下。若夫妇双方后来离婚或者分居的话，情况会复杂很多，York Family律师事务所的Nabil Wahhab指出：再决定财产归属权的时候，家庭法院可以凌驾于法律至上，不管你离婚的原因是什么。
但是，Wahhab也说，已经分居的老年夫妇应该讲共同财产转换成未分股的共同产权，这样，即使其中一方在最终离婚之前过世，双方的利益也不会受损。Wahhab以他的一个客户为例说明了这个问题，她的丈夫在他们办理离婚程序的过程中过世，房子为共同财产，而且他也没有留下遗嘱，所以这个妻子就得到所有的房产，甚至包括他的养老金---因为她还是名义受益人—这肯定不是当事人的意愿。
带孩子进入第二次婚姻的夫妇也最好以未分股的共同产权方式购房，这样，若其中一方过世，他可以把房屋产权留给他的子女，但是要保证另一方可以在过世之前住在该房屋里。否则，活着的一方就不得不从继子女那里购得房屋的产权，或者被迫出售他所拥有的部分产权。
当然，有些夫妻可能更愿意把房产放在其中一人名下，来免于受破产程序或者其他的索偿的影响。这种安排的缺点是，如果他或她的伴侣有不诚实行为，未登记名字的一方的权益就不能得到保障。
如果房产权放在一个人名下，而且这个人突然过世，又没有留下遗嘱的话，还可能出现一些并发症。每个州的法律都有所不同，但是有一条是相同的：若房产价值超过一定标准，尚存的配偶不能继承所有的财产，而且子女也有继承权。
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