酸爽！海珠5.5万/平，增城2.39万/平！广州今日拍地价贵过一手楼价
过尽千帆回头望，即便调控出台，但今天看起来很高的房价，明天可能买地都不够。
“3·17”全新楼市调控措施（广州人朋友圈大半夜炸了！最严楼市新政出炉：单身限一套、社保3年变5年）出台之后，今天（29日），广州一口气出让7宗住宅用地和2宗商业地。
时代地产以5.5万元/平方米的楼面地价，拿下海珠区石岗路地块，酸爽地超越白云新城龙湖地块，刷新广州地价新高度。
很多人眼中LOWLOW的白云区新市，楼面地价也达到3.3万元/平方米。
另外，很多人觉得太远不肯去住的增城，楼面地价也突破了2万元/平方米。
海珠区地块：5.5万元/㎡！面粉贵过面包！
广州新的楼市调控措施出台之后，大家都期待调控能够降房价，开发商也希望能降地价。
开拍前，这些地块的起拍价看起来还算和蔼可亲……
* 上图中楼面地价为起拍价
然而~~事实是这样的：
广州市中心的地块，首先迎来了开发商们暴风骤雨的报价。
受到较多关注的为海珠区广纸新城的石岗路AH051028地块，即广东轻工机械地块。
据说引来了保利、万科、碧桂园、招商蛇口、越秀、华润、金地、中海、九龙仓、葛洲坝、中冶、雅居乐、五矿、旭辉、绿地、绿城、时代、金融街、信达、恒基兆业、华发、远洋、厦门建发、阳光城、世茂等等等等开发商。
进击的闽系、地头蛇粤派、给力的国企，不差钱的央企，一种都不能少。
最终，经过182轮竞价，时代地产以203699万元总价和44100平配建，拿下该地块。楼面价达到 55437元/平。
这是海珠区的楼面地价新高，也是整个广州市的楼面地价新高。
方圆地产首席市场分析师邓浩志分析，项目盈亏平衡点近8万/平方米，而周边一手楼售价在5万/平左右。除非两年内全市房价仍保持年30%左右的上涨速度，否则该项目亏损。
“但纵观商品房历史，还没有出现连续2年以上的快速攀升”，目前已接近两年，还能有下一个两年？房企似乎在以赌的方式决定未来命运。”
白云区地块：3.29万元/㎡！
第二厉害的，是白云区新市街棠涌南路AB2805038地块。虽然距离白云新城不远，但是新市一直被不少人视为有点LOW。
这宗地块曾在去年出让，拍地日前夕被抬至最高限价，结果遭遇中止出让。
也是一大票开发商，包括保利、万科、碧桂园、招商蛇口、越秀、华润、金地、中海、九龙仓、葛洲坝、旭辉、绿地、恒基兆业、远洋、阳光城、中粮等。
经过92轮竞价，金地以83427万和18900平配建的代价，拿下白云华盛物流地块，折合楼面价32905元/平方米。
就像中原地产项目部经理黄韬所说，基本上“面粉与面包同价”。
增城区地块：首破两万！最高2.39万元/㎡！
增城今天一口气出让5宗住宅用地，理论上供应不小。
但是，在2016年，广州每卖出四套房，就有一套在增城。再加上增城不限购这么大的优势，开发商报起价来也不虚。
第一宗开拍的，是增城荔城街中山路与西园路交汇处83001005A16152号。
该地块被神秘的自然人刘先生拿下，出价1.4亿元，以个人身份打败万科、越秀、绿地数家大鳄，楼面价1.4万/平方米。1.4万元/平方米的楼面地价，也刷新了增城的地价新高。
然而，在接下来的两小时。开发商又用事实告诉人们，这个“新高”到底有多低。
很快，招商地产拿下了增城永宁街章陂村地块，楼面价达到20195元/平方米。这也是增城楼面地价首次突破两万大关。
然后，永宁街岗丰村、长岗村的3幅地块，又不停的刷新“地价观”。
22472元/平方米！23599元/平方米！23963元/平方米！不停制造新高的背景下，碧桂园连下三城，把增城这片区域承包了。
据说，今天连万科执行副总裁张纪文都亲自坐镇增城土拍现场，但没抢到一块地。
目前连中山都限购了，感觉增城距离限购也不远了……
一天下来，单是7宗住宅用地，政府收金约186亿元，同时还收获了很多很多的保障房。
对于今天的拍地结果，方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，今天之前似乎没有人想到会诞生地王，一是广州刚刚迎来了史上最猛烈调控；二是房价从去年开始经历了两轮上涨，市场已经产生怀疑：能否保持快速攀升。但今天的结果让市场震惊。
房地产专家黄韬分析，土地拍卖地价已经超过楼价，未来楼市调控可能会加码，开发商如此高价拿地，可能过于乐观。
南都记者 林广 张艳芬
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