【市场脉搏】墨尔本三月房屋拍卖中位价$890,000，年升幅11%

文：Dr Andrew Wilson

翻译：芭比

澳房汇特约专栏，转载请注明出处

悉尼清出率微跌，下周破纪录物业涌入市场

悉尼兴旺的房屋拍卖市场本周末的拍卖物业数量将轻微下跌，但下周六将会有破纪录的物业涌入市场。

本周末有差不多800套房屋推出拍卖，虽然较上周的880套少，但远较去年同一个周末的538套多。

和去年比较，今年的拍卖物业数量明显增加，为饥饿的悉尼买家提供更多选择。

本周末悉尼上北岸的拍卖物业数量最多，共121套，次之是内西区106套、市区及东区91套、南区88套、下北岸81套、北岸海滨区73套、西区70套、坎特伯雷及宾士镇区各49套、西南区39套、西北区35套、中央海岸26套和蓝山5套。

本周末悉尼拍卖数量最多的城区是Mosman, Ryde 和 Baulkham Hills，各有10套，紧随的是Manly 和 Blacktown 各8套、Marsfield, Auburn, Neutral Bay 和 Darlinghurst则各有7套。

最近各大银行调高房贷利率，并没有影响悉尼拍卖买家的热情，悉尼上周末再次录得景气期的清出率。

悉尼上周末的清出率是百分之80.2，虽然较再上一周的百分之82.2略低，但远比去年同一个周末的百分之70高。

悉尼各区的清出率差距最近收窄，大部份地区现时均录得强劲的清出率。上周末创出最高清出率的是市区及东区，高达百分之88.3。

秋季销售季节有一个强劲的开始，三月悉尼的总清出率是百分之75.8。虽然较二月的百分之77.4稍低，仍远比去年3月的百分之68.8高。

学校假期开始 ，强劲稳健的墨尔本房屋拍卖市场受到影响

强劲稳健的墨尔本房屋拍卖市场本周末的物业数量将下跌，因为学校假期开始，很多买家和卖家的活动受到影响。

虽然假期令房市较为淡静，周六仍然有一定数量的房屋推出拍卖，为饥饿的买家提供合理的选择。

本周末有超过900套物业推出拍卖，远比上周六的1351套少，但仍比去年同一个周末的482套多。

墨尔本西区再成为本周末拍卖物业数量最多的地区，共153套，紧随的是内城区138套、东北区130套、内南区116套、外东区111套、内东区109套、北区91套和东南区62套。

本周末墨尔本各区中最多物业拍卖的城区是Reservoir，有15套，紧随的是Elwood 14套，Kew 和 Mount Waverley各 13套、Brunswick 12套、Toorak 11套，Glen Waverley, Craigieburn, Moonee Ponds 和 Epping则各有10套。

虽然各大银行最近宣布调高房贷利率，一直表现非常稳定的墨尔本房屋拍卖市场上周末再录得强劲的成绩。

上周六墨尔本的清出率是百分之79.5，较再上一个周末的百分之78.3高，也远高于去年同一个周末的成绩。

墨尔本北区持续增长，录得另一次强劲的周末清出率，高达百分之90。上周末各区的成绩非常平均，所有地区的清出率都令人满意。

秋季销售季节有一个强劲的开始，三月墨尔本的总清出率是百分之76.9。虽然较二月的百分之77.2稍低，仍远比去年3月的百分之71.9高。