游戏我和我得到男宠们首页
游戏传奇首页
游戏我的天下首页
最好看的新闻,最实用的信息
07月30日 15.2°C-19.4°C
澳元 : 人民币=4.77
悉尼

破房也能卖天价的原因都是因为这张开发许可(DA)

2017-03-31 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论0条


精明的买家特别喜欢具有开发许可(DA)的房产,这似乎就像一张王牌,使他们不费吹灰之力就能轻易获得丰厚地利润回报。

 

上周末,一套位于悉尼内西区Camperdown的破屋就以196万澳元的成交价出售。这套房产有三个卧室,一个卫生间以及两个车位。

 

卖家在2014年以138万澳元的价格买入,此后一直空置,三年后的今天,他赚了58万澳元。

 

该房产有三个卧室,一个卫生间以及两个车位

地址:12 Sparkes Street Camperdown 

售价:196万澳元


该房产没有做任何翻新、装修工作,甚至连墙体也没有重新刷漆。房屋的墙和屋顶都已破败不堪,目前看起来无法居住,但之所以能以如此高价出售的原因在于这套房产拥有开发许可,也就是说,在这块地已经获得了可以盖4层楼的许可,在这套房产背后是一栋设有11间房的学生公寓,占地面积约240平米。

 

由于这套房距离悉尼大学步行就能到达,新买家如果随后要在此地修建公寓,其利润可观。

 

开发许可由当地议会进行审批,批准之后才能动工,许可费用是根据未来工作的成本来定,这也要视当地议会而定,但它还是比自己翻新的费用少很多。


根据悉尼内西区议会来看,该区域的开发评估费用在110-5000澳元之间,所有评估费用约15875澳元,施工费用超过1000万澳元。


不过,小型房产有些特例,如改建小型房产有时不需要议会批准,或者批准过程会更快。


Camperdown片区的卖家中介Camperdown表示,从2014年开始内西区市场有明显增长,而开发获批量更是激增。该房产的预估价为185万澳元,但拍卖开始仅仅4分钟就涨了11万澳元。

 

无独有偶,上周末在Redfern的一套酒吧改建的公寓也以440万澳元的拍卖价出售,拍出如此高价也是因为它有开发许可,新买家可以在现有房产基础上增建studio和车库。


地址:88 George Street Redfern

售价:440万澳元


 88 GeorgeStreet的卖家中介William Phillips表示,一般来讲房屋的大小和独特性是吸引买家的两大因素,但如果该房产具备开发许可,其售价便可以轻松破纪录。


“买家喜欢具有附加值的房产,所以拥有这张王牌事实上也是促使房产出售的另一个关键因素。”

 

尽管买家可以自己去申请开发许可,其花费也不太多,但这个过程耗时也耗力,这也是为什么拥有开发许可的房产如此受欢迎的原因。

 

“买家都不太愿意为了取得这张证和议会打交道。” Phillips说,目前大家都不是很清楚议会对于开发许可的详细规则是什么,所以一套已经取得该许可的房产也免除了买家等待的过程。

 

本文翻译自www.news.com.au

由澳洲房产大全编译



 

 

 


今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(0)
暂无评论


Copyright Media Today Group Pty Ltd.隐私条款联系我们商务合作加入我们

分享新闻电话: (02) 8999 8797

联系邮箱: info@sydneytoday.com 商业合作: business@sydneytoday.com网站地图

战略合作:澳洲机票网法律顾问:AHL法律 – 澳洲最大华人律师行新闻爆料:news@sydneytoday.com

友情链接: 澳华财经在线