墨尔本土地使用与就业大变迁 人口超速度增长

ACB News《澳华财经在线》5月5日讯 过去十年，墨尔本内城区域新增家庭约3万户，基础设施建设及服务业亟待完善。中心商业区公寓、咖啡馆及白领工作场所等领域占地比率持续扩大，超过了制造业、批发及零售行业。
 
墨尔本市政厅于4日发布2016年土地使用和就业情况报告（Census of Land Use and Employment）。为研究过去两年市区就业情况、建筑面积使用及其他主要领域数据变化趋势，提供重要参考依据。
 

 
ACB News《澳华财经在线》报道，根据报告，2016年，市区内建筑面积达3290万平方米，其中，使用率最高的为住宅建筑，达670万平方米，办公室使用面积达540万平方米，停车场占地面积410万平方米。
 
市区住宅建筑共计达71000套，其中86%为单元房或学生公寓，14%为房屋或联排别墅。过去两年内，市区住房存量增长了9000套。住宅地产增长集中在墨尔本CBD，为4800套，南岸增长1400套，卡尔顿增长1200套。
 
今年年初，维州政府斥资12亿澳元用于推进Docklands地区住房开发，规划部部长维恩（Richard Wynne）表示，公寓住房的增长在意料之中，每年墨尔本将要容纳10万人居住，位于墨尔本市区西部的Docklands将为住宅面积增长提供重要支撑。
 
虽然供应增长迅速，内城房价始终居高不下。官方数据提到，截止3月底，墨尔本公寓价格中值增长17%至53.25万澳元。

 
ACB News《澳华财经在线》报道，过去两年内，市区新增可用建筑面积270万平方米，增长了9%。在建土地面积增长最快，达163%，住宅建筑面积增长11%，停车场增长3%。仓储和批发行业占地面积则缩减11%，制造业占地面积缩减3%，零售业占地面积缩减1%。
 
零售业活动中心转移是市区面积缩减的主要原因。市政府表示，零售业占地面积缩减归因于2016年Collins购物中心步行街重新开业，占据中心区域，零售业逐步撤退城市中心舞台。同时Docklands地区海港城空置率较高也吸引了行业目光。 尽管占地面积缩小，零售业就业人数增长1%。
 
停车场与教育机构也是土地主要使用者。与住宅和商业用地配套的停车场面积随之扩大，其中，26%为住宅停车场，35%为商业停车上，39%为私人停车场。另外，市区内教育研究用地面积占据140万平方米，过去两年内增长了8.32万平方米。
 
报告表示，写字楼白领就业人群对市区经济增长至关重要，占2016年墨尔本就业人群总数的63%，两年内增长了3%。平均每个职员所占办公面积18.7平方米。

 
报告数据显示，2016年，墨尔本就业人数达到约46万人，就业率增长最快的行业为商业服务领域，就业人数达78,700人，金融和保险领域就业人数达62,900人，医疗护理和社会救济领域就业人数达41,200人。
 
就业率增长最快地区集中在墨尔本CBD及Docklands。
 
过去两年中，市区新增就业人数共计达9600人，商业服务领域就业增长了7%，医疗护理和社会救济增长6%，电力、天然气及污水和垃圾处理行业增长24%。
 
同时，市区批发贸易行业就业人数下滑32%，公共安全和管理行业下滑1%，金融和保险行业下滑小于1%。
 
就业地区也有调整。墨尔本CBD及Docklands仍然占据就业首选地，与墨尔本市区繁荣形成对比的是西墨尔本工业区就业人数大幅下降。
 
报告表示，墨尔本人口增长远超预期，为经济发展带来巨大潜力。同时也要求政府尽快完善城市基础设施服务建设，推进市区规划项目落实，实现CBD功能延伸，为市中心居民生活谋取更多便利。
 
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