任志强说地价推动房价上涨？有人提出不同意见了

任志强表示，从目前的情况看，今年房地产从销售面积到销售金额都会创历史新高。

博鳌o21世纪房地产论坛第17届年会于7月21日-24日在海南三亚隆重举行。论坛由南方财经全媒体集团旗下《21世纪经济报道》于2001年主办发起，全联房地产商会联合主办，是中国目前规格最高，影响最大的房地产专业论坛之一。本届年会主题为“强监管与去杠杆：地产结构性变革的窗口期”。

因为航班延误、行程安排原因，原华远地产董事长、阿拉善SEE生态协会第五任会长任志强未能亲临现场，但仍然非常认真地录了音频+制作PPT。

资料图

【观点速览】任志强：土地价格的上涨会推动房价上涨

当前房地产各种指标中，一个要看土地另一个要看新开工数据。从目前的情况看，今年房地产从销售面积到销售金额都会创历史新高，哪怕只有1%的增长。有谁认为我们的黄金时代已经过去了？但为什么我们的数据仍在增长呢？

资料图

土地价格的上涨还会推动房价的上涨，房价不可能在土地价格上涨的情况出现下降甚至崩盘。

相关新闻：

钟伟隔空怼任志强：“地价推动房价上涨”观点是危险的

在博鳌·21世纪房地产论坛第17届年会上，因天气原因未能来到现场的任志强用录音+PPT的形式，向现场来宾阐释了他关于房地产的最新观察和思考。

任志强表示，过去两年地价高企， 土地价格的上涨还会推动房价的上涨，房价不可能在土地价格上涨的情况出现大幅下跌甚至崩盘。

另外，任志强指出，房地产企业在2015-2016年的融资大幅增长，达到8500多亿；但在今年1-5月，108家房企的融资持续下滑，包括银行贷款、票据、发债等其他融资都在下降，虽然6月有所回升，但仍然无法达到过去两年的水平。而到2018年，房地产行业将迎来一个还债高峰，额度达到3300亿；2019年额度则达到4700亿，今年、明年、后年房地产企业还债规模将超一万亿。

他认为，接下来的时间，某些房企的现金流会因为收紧的调控出现危机，而还贷高峰也会影响到一些企业未来的变化。

他判断，目前来看，今年商品房销售额可能再创历史新高，哪怕增长1%也是增长。

随后上台的北京师范大学金融研究中心主任钟伟对任志强的观点提出了不同意见。“大家对于任志强的一些观点要谨慎看待，”钟伟稍带调侃地说，地价并不是影响房价涨跌的决定性因素，就像股票市场一样，在6000点买入的会被套牢，在2017年初买入三四线城市几千亩地的房企也可能会被套牢。

对于房企的现金流问题，钟伟认为，任志强说房企万亿负债会出现现金流问题也是危险的。虽然未来两三年房企面临万亿还贷高峰，但房企的现金流问题不太大，因为2016年是个好年景，房企的销售额大概为2万亿。

钟伟还怼道，任志强以前说“在有生之年看不到房价下跌”也是一个危险的观点，因为任志强会健康长寿，而中国房地产市场也会出现调整。

他甚至明确指出，当M2增幅低于10%时，2-3个季度后，也就是今年年底明年年初，我国房价会有一轮显著的下跌。

来源：21世纪经济报道

觉得不错，欢迎扫描二维码关注并点赞鼓励↓↓↓别忘记置顶公号哦！

腾讯财经多档精品栏目：

棱镜 | Miss Money | ME战士 | 财看见

  藏宝图 | 枕头财经 | 原子智库 | MF侈度