开发商抢占北悉尼，海外资本占据半壁江山

最近，海外投资者再次以6000万澳元的价格购入北悉尼的8 West Street，这个土地面积为1815平方米的11层B级办公楼，挂牌不到两个月就成功售出，租金回报每年达到320万澳元。按照大楼的开发计划，除了70套公寓之外，这里还将建成四个单元的零售区域，总面积约为6900平方米。

该物业的卖家是澳大利亚房地产银行（Property Bank Australia）、安全资本公司（Security Capital Corporation）以及RG资本（RG Capital），成功的销售使得他们获利丰厚。

在本月早些时候，这三家公司还趁着抢购悉尼北部商业中心区办公建筑的热度正炽，还以1.35亿澳元出售了另一组位于北悉尼的建筑，包括116 Miller Street和173 Pacific Highway的A级B级办公楼组合。该物业的买家是新晋的中国开发商。

在北悉尼，不少办公楼因为要给新火车线路的建设让路而被拆除或重新开发，使得短期内该区域办公楼空间紧缺。于是，众多投资者把目光投向这里，抢购这些升值潜力无限的办公楼—它们最终的成交价往往都是惊人的。例如，中国香港的俊安集团（General Nice Group）就以7800万澳元出售了其位于146 Arthur Street的办公大楼。

上海升龙集团（Aqualand）无疑是北悉尼近来最活跃的投资者，陆续买进了不少大楼用于投资或未来的开发，比如以1.4亿澳元买下的位于Milsons Point附近的61 Lavender Street，按计划这里将兴建135套公寓。而集团名下另外一栋位于168 Walker Street，目前租赁给SAP公司的办公楼，将建成415套公寓。另外，它还以1.68亿澳元购入15 Blue Street的富士通中心（Fujitsu Centre）。

来自珀斯的国际开发商Zone Q Investments也以5500万澳元抢购到了30 Alfred Street South，也将用于公寓项目的开发。

悉尼地产商Marprop以2000万澳元从新加坡开发商Macly Group手中购得了位于北悉尼的88 Walker Street的办公楼。

这些交易是在18个月内发生的。北悉尼毫无疑问是澳洲火热的房地产开发的一个缩影。

上文提到的三个卖家也在上个月成功出售了116 Miller Street和173 Pacific Highway的A级B级办公楼组合。他们在2011年以6000万的价格购入，而在六年后，一名新晋的中国开发商以1.35亿澳币的价格接手，这样一买一卖，原业主们赚了近7500万澳币。

而不久前以1.68亿澳元购入15 Blue Street的富士通中心（Fujitsu Centre）的Aqualand，也对该物业表现出强烈兴趣。

116Miller St就在新建火车站Victoria Cross的对面，所以，具有非常显著的投资潜力。

在2016年上半年，为了给火车线让路，北悉尼有28,265平方米的办公楼被收回，并且还有72,538平方米可能会在未来五年被陆续收回。办公空间一时紧缺，所以出租的面积分割越来越小，平均租金每平方米也涨了50-80澳元，目前，北悉尼的办公楼空置率不到7%。

相比悉尼住宅较慢的租金增长率，办公楼租赁的表现却分外强劲。在过去12个月，北悉尼A级办公楼租金增长9%，B级办公楼租金增长13.3%。这样的高回报也使得该地的办公楼炙手可热。北悉尼办公楼的投资总额达到11亿澳币，这也是近10年来最高的水平。其中，41%的物业由海外投资者购买。

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责任编辑：郭惠丽 陈芷沁

资料参考：AFR