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ASIC诉银行失败,信贷头上的紧箍咒能否再松一松?-8月17日拍卖前瞻

2019-08-17 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

8月10日周六的拍卖,上市物业数量依旧寥寥可数,悉尼墨尔本再次录得70%以上。不过即使在两次降息之后,房市的回暖在经济大环境的拖累下依然乏力。银行监管机构的过度谨慎被业内人士称为房市复苏的最大障碍。随着ASIC与西太银行之间的官司以银行胜利而告终,信贷头上的紧箍咒是否能再松一松成为市场关注的焦点。

8月17日,悉尼有414套物业上市拍卖,墨尔本为528套,布里斯本97套,阿德莱德45套,珀斯和堪培拉分别为12和24套,数量均比上几周有所提高。

悉尼拍卖清空率向80%靠近

我们先看最近八周的图表,清空率持续反弹,从6月底的60%出头上升到目前的接近80%,增长明显;相比去年同期50-60%的清空率,房地产市场在众多利好消息的刺激下,已经触底反弹。

在过去几周,悉尼的拍卖数量起伏走低。6月22日443套的数量为八周最高,随后持续走低,到了8月10日,数量减少为324。不过7月历来是拍卖较不活跃的时段,参与拍卖的物业数量在当月均是下降明显,8月下旬数量才会逐步增多。

清空率和去年同期相比,在过去八周内,全部高于去年同期,房市回暖痕迹明显。

中位价方面,与去年同期八周相比,只有两周胜出。

墨尔本清空率冲高回落

我们再来看墨尔本,最近八周,清空率在起伏中向上突破又回调。最近八周均录得60%以上,其中最近四周均超越70%。在连续三周74%的清空率之后,8月10日稍微回落,为70%。

拍卖数量方面,和悉尼一样,7月数据偏低。6月22日,有572套物业上市,为8周最高。7月13日,只有320套物业参与拍卖,为阶段低点。随后几周,有所反弹。

墨尔本今年的清空率八周均比去年同期要好。

中位价方面,八周内有七周胜出。

其余三城涨跌互现

此外8月10日的拍卖,布里斯本68套,阿德莱德上市拍卖39套,堪培拉上市44套。清空率方面,布里斯本录得37%,阿德莱德64%,堪培拉录得65%。

最新澳洲房价增长指数(20190816)

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2019年8月16日的过去一年,悉尼表现最差,下行8.08%。而墨尔本跌去7.22%,布里斯本下跌2.32%,阿德莱德下行1.21%,珀斯下降8.95%。

而最近一个季度(三个月),悉尼房价上升1.14%,墨尔本上涨1.04%。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至8月1日的一年里,霍巴特独立屋以3.1%的增幅拔得头筹。堪培拉以1.93%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行9.76%和10.67%,但在过去的一个月,悉尼墨尔本数据均获得正增长。

我们再看下图,公寓方面的数据。悉尼公寓年内下跌7.14%,墨尔本下跌2.69%,同样在过去的一个月,悉尼墨尔本公寓数据均获得正增长。

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作者:梁杰夫

每日地产联合创始人

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