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【房拍快讯】10月5日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

2019-10-05 来源: 今日澳洲App 评论9条

【今日澳洲10月5日讯】随着10月的降息如约而至,房市向上的走势得以继续加强。在过去的一个季度,悉尼墨尔本房价反弹3.5%左右,而在过去的一个月,房价反弹近2%,表明反弹的速度正在加快。

今天刚刚出炉的拍卖数据显示,悉尼清空率为75%。

本周拍卖结果(10月5日)

— 悉尼:198套房屋参与拍卖,136套拍卖结果上报,111套售出,清空率为75%,拍卖总价值97,175,700澳元,房价中位数1,215,000澳元;

 墨尔本716套房屋参与拍卖,516套拍卖结果上报,406套售出,清空率为75%,拍卖总价值292,009,643澳元,房价中位数806,500澳元;

— 布里斯班62套房屋参与拍卖,34套拍卖结果上报,11套售出,清空率为28%,拍卖总价值7,251,000澳元,房价中位数SNR;

— 阿德莱德36套房屋参与拍卖,18套拍卖结果上报,6套售出,清空率为30%,拍卖总价值3,620,500澳元,房价中位数SNR;

— 堪培拉8套房屋参与拍卖,6套拍卖结果上报,4套售出,清空率(暂无数据),拍卖总价值2,089,000澳元,房价中位数SNR;

*本网采用Domain拍卖数据,其清空率算法包含提前成交房屋以及撤拍房屋等数据。Domain网站数据可能会随上报结果数量的变化而进行更改。

本周拍卖结果(9月28日)

— 悉尼:747套房屋参与拍卖,561套拍卖结果上报,470套售出,清空率为78%,拍卖总价值462,031,000澳元,房价中位数1,254,000澳元;

 墨尔本:49套房屋参与拍卖,36套拍卖结果上报,31套售出,清空率为78%,拍卖总价值24,157,750澳元,房价中位数733,500澳元;

— 布里斯班:58套房屋参与拍卖,42套拍卖结果上报,21套售出,清空率为48%,拍卖总价值14,193,000澳元,房价中位数811,000澳元;

— 阿德莱德:28套房屋参与拍卖,17套拍卖结果上报,10套售出,清空率为48%,拍卖总价值3,591,000澳元,房价中位数SNR;

— 堪培拉:43套房屋参与拍卖,32套拍卖结果上报,16套售出,清空率为47%,拍卖总价值10,134,000澳元,房价中位数665,000澳元;

悉尼拍卖清空率回调

我们先看最近八周的图表,清空率持续反弹,从7月初的70%上升到目前的接近80%,增长明显;相比去年同期50-60%的清空率,房地产市场在众多利好消息的刺激下,已经触底反弹。9月7日,悉尼的清空率录得年内新高82%。9月14日,21日清空率有所回调,但73%与76%的成绩依然出色。9月28日,即使近800套物业集中上市,清空率依然表现出色,录得78%。

在过去几周,悉尼的拍卖数量连续上升。在过去的八周内,最低的数据为8月3日的322套,最高数据为 9月28日的749套。

清空率和去年同期相比,在过去八周内,全部高于去年同期,房市回暖痕迹明显。

中位价方面,与去年同期八周相比,有三周胜出。

墨尔本清空率步步高升

我们再来看墨尔本,最近八周清空率上升势头良好,平稳并继续前行。最近八周全部超越70%。9月21日,墨尔本清空率录得79%,创下年内新高。

拍卖数量方面,和悉尼一样,最近八周步步升高。从7月27日的471套开始,到9月21日的时候有925套物业上市参与拍卖。9月28日,由于公众假日的影响,只有49套物业上市。

墨尔本今年的清空率八周均比去年同期要好。

中位价方面,今年八周均比去年同期数据要高。

其余三城涨跌互现

此外9月28日的拍卖,布里斯本58套,阿德莱德上市拍卖28套,堪培拉上市43套。清空率方面,布里斯本录得48%,阿德莱德48%,堪培拉录得47%。

最新澳洲房价增长指数(20191005)

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2019年10月5日的过去一年,悉尼下行4.59%。而墨尔本跌去3.67%,布里斯本下跌1.92%,阿德莱德下行1.14%,珀斯下降9.03%。

而最近一个季度(三个月),悉尼房价上升3.74%,墨尔本上涨3.58%。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月结数据。

截至10月1日的一年里,霍巴特独立屋以3.34%的增幅拔得头筹。堪培拉以2.11%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行5.07%和5.92%,但在过去的一个月,悉尼墨尔本数据均获得强劲增长。

我们再看下图,公寓方面的数据。悉尼公寓年内下跌4.07%,墨尔本下跌0.49%,同样在过去的一个月,悉尼墨尔本公寓数据均获得正增长。

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感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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(Ming Chen)

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(9)
天业 2019-10-05 回复
来点投资移民 什么都没了
最真的我 2019-10-06
↘,!
土澳居民xx 2019-10-06
澳洲最终还是个移民国家 所以经济不好的时候就来点投资移民吧
Qxc 2019-10-06 回复
假定:这周没有上报的62套流拍,那清空率为百分之五十六,上周没有上报的也都流拍,那上周的清空率为百分之六十三。那这些流拍的房源还在市场上摆着,我这街上十字路口的一套独立房,流拍了,换一个中介又挂上了!
土澳居民xx 2019-10-06
不懂你到底想要表达什么 拍卖没有达到保留价的 但卖方想卖 仍然想卖的 流拍后本来就会变成议价的卖房 拍卖前卖掉的房产或是以议价方式出售的房产结果也会被算入该周的清盘率
我q 2019-10-05 回复
Fakenews👙
Farrar 2019-10-06 回复
不管承认与否,澳洲房产市场目前已经平稳着陆了。 对于那些手里攥着钱的首次置业者。澳洲降息目的很明显,你不拿钱出来,钱在银行的存储利息只会趋近于0。 等你们把钱拿出来买房以后,澳洲一定会把利息调整回去的。原因多方面,人口正增长,保持货币地位,等等。 我作为投资者不会同情首次置业者,不过你们的态度也应该肯定一些,否则永远都是银行的“韭菜”。
Sheng178 2019-10-06 回复
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