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悉尼

每日地产丨春季上市物业库存不足,悉尼房市再次繁荣

2019-10-13 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

创纪录的低利率推动了住房需求风暴,耗尽了悉尼今年春季可出售的房产供应,并催生了另一轮房地产热潮。

SQM Research数据显示,上市数量通常在9月开始增加,但今年自大量新买家涌入市场以来,上市数量下降了5.7%。

买家抢购房产的速度比卖家上市房产补充房源市场的速度更快,现在可购房数量比去年同期减少了五分之一。

由于房产几乎没有选择,而且购房者竞争激烈,慌乱的购房者纷纷哄抬房价来购房,使得房价以两年前的房地产热潮时都未出现过的速度暴涨。

上个月悉尼的房价中位数飙升1.7%,这是两年来最大的涨幅,内西、北海岸和Ryde等地区的房价涨幅更大。

CoreLogic最新房屋价值指数显示,过去三个月,内西区的房价飙升5.2%,仅上个月就增长了2.8%。

Ryde地区的房价本月平均上涨了2.9%,本季度平均上涨了4.1%。

北海岸、东郊、Sutherland Shire和CBD周边地区的季度增长率也有4%以上。

这些地区的城市库存水平最低,尤其是独栋别墅。

SQM Research主管Louis Christopher表示,最近的价格上涨是“繁荣”的典型特征,由于信贷价格更低,因此可以预期价值增长会更多。

RBA在10月初宣布把现金利率下调至史低的0.75%,多数大银行将部分存款转出。

Christopher表示,低利率会激励更多的人开始购房,但人们不得不为房产供应紧张而战,这意味着房价将在10月和11月继续增长。

将房产拍卖的卖家已经从紧张的上市环境中获益。

Cooley Auctions周三公布的数据显示,拍卖房产的平均价格比去年9月高出近40万澳元。去年拍卖的房产均价约110万澳元,上个月是151万澳元。

上周内西郊区Chiswick在Fortescue St的房产715万澳元的售出价令人瞩目,成交价比保留价高出40万澳元。

在北部海滩,周末有五套房产以高出指导价至少30万澳元售出,其中Avalon Beach的Surfside Ave房产成交价高出指导价50万澳元。

Cooley Auctions主管Damien Cooley表示,疯狂销售的情况至少会持续到11月,届时拍卖量会略有增加,因为卖家会赶在圣诞节前出手。

三个月价格增长情况对比

内西

5.2%

北海岸

4.9%

东部郊区

4.5%

城区及内城南部

4.5%

Ryde 

4.1%

Sutherland

4%

西南远郊

3.5%

大悉尼地区

3.5%

关键词: 物业房市悉尼
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