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悉尼

夹在经济放缓和房价飙升之间,澳央行决定维持官方利率0.75%不变

3天前 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论1条

今年最后一次RBA会议在今天举行。

在本周二刚刚举行的会议上,央行在将官方利率维持在0.75不变的同时,也坚持认为经济已经度过“温和的转折点”。RBA的申明表示,由于低利率需要时间作用在经济上,董事会已决定暂缓再次削减利率,更倾向于“等待并评估”自6月以来三次降息的影响。

“考虑到低利率所带来的影响及货币政策在起效过程中较长且多变的滞后期,董事会在会议上决定维持现金利率不变,同时继续监视包括劳动力市场在内的发展情况。”

报告说,经济似乎已经“到达一个温和的转折点”,随着房地产价格的回升,消费者有希望增加支出。

“低水平的利率、最近的减税、持续的基础设施支出、房地产价格的上涨以及资源行业的光明前景,这些都应该支持经济增长,”声明称。

“(低利率)也推高了房产价格,这迟早会导致包括住宅建设在内的支出增加。较低的抵押贷款利率也提高了家庭总可支配收入,假以时日,这将增加家庭消费。”

金融市场预期,央行第四次降息的可能性只有9%。如果降息,官方的现金利率将降至0.5%。然而,央行警告称国内经济面临的主要风险之一是房价。“其他不确定性的来源包括干旱的影响以及住房建设周期的演变。”

“有进一步迹象表明,现有住房市场已经开始好转,尤其是在墨尔本和悉尼。不过其他市场房价最近也出现了上涨。”

悉尼律师Larissa Chan说,过去一年里,由于她和伴侣正在艰难的试图购买他们的第一套房子,她亲眼目睹了房价的急剧回升。

她说:“每一幢新房子上市,我都觉得有必要马上去看看,因为它们卖得很快,而且没有多少新房子上市。”

“我希望明年的情况会好一些,但是谁也说不准,而且价格似乎真的在上涨。对于Chan来说,就像RBA一样,似乎很难在房价和利率之间找到平衡。“我认为这也会导致人们担心错过。我的意思是,我想在利率很低的时候入市,因为总担心利率会涨。”她表示。

SQM Research董事Louis Christopher说:“我认为,现在市场有点担心错失良机。”

“在我们看到澳大利亚审慎监管机构采取任何行动之前,悉尼和墨尔本的房价很有可能在2020年全年继续上涨。”尽管自上次月度会议以来,失业率小幅回升至5.3%,但澳洲央行没有改变对就业市场的看法。

“进一步逐步提高工资的增长将是一个很受欢迎的进步,也是将通胀维持在2%至3%的目标区间内所必需的。”“综合来看,最近的结果显示澳洲的经济能够支持降低失业率和就业不足率。”

尽管75个基点的降息提振了房产价格——按年率算,悉尼的房价增长了近30%——但经济学家表示这种增长几乎没有迹象可以表明将会延伸到房产市场之外。

根据最新的CoreLogic房屋价值指数显示,11月悉尼的房价飙升2.7%,创下1988年以来的最高月度涨幅,而墨尔本的房价同期上涨2.2%。

今天早些时候,澳大利亚统计局公布了79亿澳币的经常账户盈余,在铁矿石和天然气出口稳步增长的推动下,这是40多年来首次出现连续经常账户盈余。

维多利亚州州长Daniel Andrews今天在墨尔本举行的CEDA午餐会上再次敦促总理推出更多的财政刺激措施,他说,降低利率和所得税还不足以推动经济发展。

实时资料来自ABC、AFR澳房大全编辑整理

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安信金融 3天前 回复
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