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悉尼

为什么 Docklands 在当地华人圈“臭名昭著”?

26天前 来源: 明明中澳资讯 原文链接 评论4条

上一篇文章简单介绍了一下 Docklands 的历史和现状,阅读文章请戳👉【原创专栏】明明说墨尔本 ⑤Docklands 的昨天与今天

今天就跟大家聊聊,为什么说 Docklands 海港区是一个有争议的社区呢?

据我所知,喜欢Docklands的人很喜欢,不喜欢的人非常不喜欢。

这个社区在墨尔本的房地产界可以说是毁誉参半。

我的客人如果要找墨尔本大市区的房子,有一半的人会加一句“Docklands的不要,不考虑”。

至于为什么会这样呢?我觉得我还算有资格发表一下我的看法的。

我在2009年初就住到了Docklands,然后一住就是六年。当时我们的生活和工作都在这个范围内。

就像上一篇文章说的,Victoria Harbour 这一块的开发商都是Lend Lease。 2010年的时候,我和我老婆在 815 Bourke Street, Docklands 买了一个12楼朝西的公寓楼花,合同价是50万,一房一卫无车位。

2012年交房的时候,我们去银行做评估,银行说这套房子估值是43万,我当时就懵了,这相当于降了7万?

那时候的我不懂墨尔本的游戏规则,我以为像国内一样,买了期房,然后等到建好了,肯定要涨一波的。

但是并没有。。。。。。

所以,2012年的我,也是这么告诉我的朋友的,“千万不要买Docklands的公寓!我买亏了!”

其实这个例子我在 戳我👉《明明说墨尔本 ④买公寓,还是买House?这篇文章里也有提到,我简单地分析了下为什么澳洲期房更贵。有兴趣的朋友可以点击文章标题查看。

我个人认为,大家诟病Docklands 的主要原因是:1.房价太贵!2.房子不增值!

关于第一条,房价贵不贵其实是跟周边区域对比的结果。在当年 Docklands的公寓均价高于 City的公寓,但是现在已经基本持平了。甚至距离市区 10 公里以外的公寓也有不低于 50万的一房了。

关于第二条,房价不增值其实是墨尔本公寓的“通病”。虽然我们买公寓投资主要是看中它给我们带来的正现金流,但是如果它还能增值的话那就更好了!

公寓是墨尔本近10年的新产品,我们不敢打包票说以后墨尔本公寓肯定会像悉尼一样飞涨。但是有数据表明,经过 10 来年的飞速发展,墨尔本市区公寓市场已经趋于饱和,未来新开发的公寓将会变得稀缺且昂贵,而墨尔本人口还在大量增长。所以我个人还是对墨尔本公寓增值抱有很大希望的。

抛开增值投资方面的顾虑,你要是问我Docklands的居住条件如何,我个人是非常喜欢这里的。

我从2009年到2015年,一共搬过三次家,但都是在Docklands Victoria Harbour 这个中间区域。2015年我和老婆搬离这里的时候,我们是非常舍不得的,真的是有一种莫名的伤感。

在Docklands就像生活在一个大型的小区,日子久了,大家都认识了。每一个店家的老板都已经熟悉了,也渐渐地和街坊邻居也相熟了。

在我生活的这六年里,也正好是政府大力发展 Docklands 的时候,澳洲很多知名企业的总部陆陆续续搬到这里。

1996年兴建的Docklands 的第一个地标建筑 —— 可以容纳5.6万人的体育馆,现在的名字是“漫威”体育馆(承办澳式足球赛,澳超,亚冠,演唱会,毕业典礼等大型活动,几乎是每周都有聚会。)

到2019年为止,陆续搬进来的企业有:各大银行总部:Bendigo银行,ANZ银行,NAB银行, 联邦银行办事处;电视台有7频道,9频道;还有其他企业:Age报纸,AMG保险公司的总部,Myer的总部,Medibank的总部,海关办公楼等等。

Docklands还新开设了许多生活及社区配套。

计划中的 Docklands 小学

Docklands 图书馆

Harbour Town Shopping center 海港城购物中心

Costco 美国好市多连锁超市、Woolworth 超市等,及世界第三大摩天轮。

奥林匹克滑冰场

举了这些实实在在的例子,其实我是想说,随着时间的变化,2019年的Docklands和 2009年我刚来时的 Dcolands完全不一样了。对于一个西方国家来说,这样发生巨大变化的社区还是屈指可数的。

这些设施和企业的注入会不会给Docklands带来变化?比如说升值?

我个人觉得这是一定会,无论是客观还是主观,我都希望也认为这一天很快就会来,因为我希望我的物业尽快增值。哈哈哈哈!

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最新评论(4)
dragonlee 26天前 回复
和Sydney Rhodes, Zetland 差不多,大型新区。新移民喜欢全新住宅,便利,但很多人则欣赏宁静别墅
tokie 26天前 回复
Docklands 说是鸟不生蛋的地方是过份了。但这地方不要说十年,再给三个十年都发展不起来。最早一批在海港边投入巨资经营大型餐馆的商家亏得妈都不认识。 如今房租减半都没人要租,看看有多少空铺子在那里。除了周末还看到些个人,平常大量的店都是店员多过客人。 怎么解决?还是那句老话,大军未到,粮草先行。Docklands 和市区一定要有完善便捷的公共交通。建设轻轨和市区地铁衔接,让市区的人流,特别是外来游客能迅速简易地进出 Docklands. 人进来了,就什么事都好办。
Greg 26天前 回复
乱扯一通
RENTAL 26天前 回复
你10年买的一房50万,现在也就50万。这种投资水平的,就不要出来写文章了

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