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悉尼

墨尔本多区空置率激增,华人区上榜!CBD、两个内城区被列入投资“危险区”(组图)

2020-09-15 来源: RealEstate 原文链接 评论6条

据澳洲房地产网站Realestate消息,过去的一年里,墨尔本各地的空置出租屋数量几乎翻了一番,其中Southbank、Docklands和CBD的租户外迁情况最为严重。专家已将这三地定为买家应不惜一切代价避开的“危险区”,但从另一方面来看,租户可以“自己开价”,再选择是否搬入了。

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(图片来源:Realestate)

Propertyology房地产分析公司的研究主管Simon Pressley表示,墨尔本内城区的公寓市场几年来“情况惨淡”。

而疫情加剧了原有的房源过剩的问题,使该行业更加危险。

Pressley发现,8月底全市有20891套出租屋空置,相当于3.4%的空置率,比上年同期的11830套有所上升。

同期,Southbank的空置率从4.3%飙升至16.6%,Dockland的空置率则从3.8%上升至16.1%,CBD的空置率则从2.6%上升至8%。

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(图片来源:Realestate)

Pressley说,服务业和旅游业等重灾行业的就业损失,以及因边境关闭而导致的国际学生和移民的减少,导致了内城区租户的外流。

此外,该公司还发现,过去十年,Southbank、Parkville和South Yarra的普通公寓每年增值不到1%,Docklands则下降了0.2%。

此外,包括South Yarra、St Kilda、Box Hill、Prahran、Parkville等区的空置率也有所上升,分别从2.4%上升至6.2%、从2.1%上升至4.9%、从3%上升至5.4%、从2.2%上升至4.8%。

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示意图(图片来源:Domain)

Pressley说,一个小小的好消息是墨尔本内环以外的空置率似乎保持稳定,但该市的长期封锁可能会改变这一状况。

他说,可能的结果是,租金价格持续下跌,房东完全放弃市场。

RiskWise地产研究公司也将墨尔本的CBD和Docklands列为全国十大“危险区”市场,首席执行官Doron Pereg呼吁投资者在疫情期间购买楼花公寓时要特别谨慎。

他警告说,疫情导致墨尔本内城区的租户数量急剧减少,因此,公寓价格可能进一步下跌,也会造成交割等问题。

*据2016年澳洲人口普查数据显示,Box Hill华人居民占当地人口总数的35.4%,华人数量在当地排第一。

(Ruby)

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最新评论(6)
小舒最爱蝴蝶结 2020-09-15 回复
留学生一回来,还不是吃香
Sa1HeRa_陳賽雪 2020-09-15 回复
最跑火的市场,也是受创最严重的
失意女魔王 2020-09-15 回复
只是这段时间吧,疫情好转之后就不一定了
夏凉妹Queen_V 2020-09-15 回复
再不开国境,很多专门投资的要哭
灌水游客 2020-09-16
想要开放边境彻底没限制,明天年中见吧
PennYoung 2020-09-15 回复
这时候投资了公寓真的要哭


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