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悉尼

【房拍快讯】3月7日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

2020-03-07 来源: 今日澳洲App 评论38条

过去一周,全球疫情爆发,澳洲本土也突然增加几十起病例,除了超市抢购之外,大家也会选择避开人群,拍卖市场或许会在短期内降温。

今天刚刚出炉的数据显示,悉尼清空率为80%。

本周拍卖结果(3月7日)

— 悉尼:675套房屋参与拍卖,454套拍卖结果上报,412套售出,清空率为80%,拍卖总价值382,541,988澳元,房价中位数1,229,000澳元;

 墨尔本:345套房屋参与拍卖,237套拍卖结果上报,174套售出,清空率为69%,拍卖总价值128,223,676澳元,房价中位数803,500澳元;

— 布里斯班:76套房屋参与拍卖,43套拍卖结果上报,26套售出,清空率为59%,拍卖总价值8,334,500澳元,房价中位数755,000澳元;

— 阿德莱德:44套房屋参与拍卖,29套拍卖结果上报,22套售出,清空率为71%,拍卖总价值14,196,500澳元,房价中位数585,000澳元;

— 堪培拉:23套房屋参与拍卖,15套拍卖结果上报,11套售出,清空率为69%,拍卖总价值7,215,500澳元,房价中位数SNR;

本网采用Domain数据,其清空率算法包含提前成交房屋以及撤拍房屋等数据。Domain网站数据可能会随上报结果数量的变化而进行更改。

本周拍卖结果(2月29日)

— 悉尼:911套房屋参与拍卖,599套拍卖结果上报,534套售出,清空率为82%,拍卖总价值512,792,850澳元,房价中位数1,270,000澳元;

 墨尔本:1384套房屋参与拍卖,986套拍卖结果上报,786套售出,清空率为77%,拍卖总价值602,823,086澳元,房价中位数895,000澳元;

— 布里斯班:82套房屋参与拍卖,41套拍卖结果上报,29套售出,清空率为69%,拍卖总价值14,578,000澳元,房价中位数730,000澳元;

— 阿德莱德:64套房屋参与拍卖,24套拍卖结果上报,18套售出,清空率为69%,拍卖总价值9,231,500澳元,房价中位数600,500澳元;

— 堪培拉:65套房屋参与拍卖,48套拍卖结果上报,33套售出,清空率为69%,拍卖总价值24,729,600澳元,房价中位数794,000澳元;

悉尼清空率回调

我们先看最近八周的图表,清空率均在70%以上,其中最高点是2月15日的84%。2020年的前三周,都录得80%以上,最近疫情在全球爆发,似乎也对市场产生了负面的影响,2月29日,清空率下降为77%。中位价方面,则是步步高升。

19年末的最后几周,悉尼的拍卖数量保持平稳。在年末及年初之时,市场尚处于休息事情,所以上市的物业数量较少。2月8日仅有400多套物业,随后三周,数量逐步提高,29日有911套物业上市。

清空率和去年同期相比,在过去八周内,全部高于去年同期(清空率只有50-60%)。

中位价方面,与去年同期八周相比,有五周胜出。

墨尔本清空率冲高回落

我们再来看墨尔本,八周均超越70%。2月22日79%的清空率为年内最高点。29日和悉尼一样,回调为73%。

拍卖数量方面,最近均维持在较高水平。到去年末及今年初,数量下降到400附近。2月份开始慢慢反弹,从2月8日的381套到15日的649套,再到29日的1380套,增长迅速。

墨尔本今年的清空率八周均比去年同期要好。

中位价方面,今年八周均比去年同期数据要高,其中六周有两位数的对比涨幅。

其余三城涨跌互见

此外2月29日的拍卖,布里斯本82套,阿德莱德上市拍卖64套,堪培拉上市65套。清空率方面,布里斯本录得44%,阿德莱德71%,堪培拉70%。

最新澳洲房价增长指数(20200306)

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2020年3月6日的过去一年,悉尼上涨11.4%,墨尔本上涨11.24%,布里斯本上涨2.48%,阿德莱德上涨0. 44%,珀斯下降-3.82%。

而最近一个季度(三个月),悉尼房价上升4.46%,墨尔本上涨3.69%,布里斯本增长1.9%,阿德莱德上涨0.76%,而珀斯上涨0.52%。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月结数据。

截至3月1日的一年里,悉尼独立屋以12.44%的增幅拔得头筹。墨尔本10.75%紧随其后。霍巴特和堪培拉以5.12%及5.01%位列第三第四。在过去的一个月,悉尼墨尔本数据均获得不错的增长,也领先其它城市。

我们再看下图,公寓方面的数据。悉尼公寓年内上涨7.36%,墨尔本更为强劲,上涨10.49%。在过去的一个月,悉尼公寓增长1.52%,而墨尔本是1.02%。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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(Ming Chen)

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(38)
旺德福 2020-03-07 回复
这种拍卖率一点参考价值都没有,它算的是登记在案的,参加拍卖房产的售出率。这玩意完全掌控在中介手里,别的不说,就靠中介在拍卖前把auction改成for sale就能提高不少。这东西不像以前了,以前人实在,现在嘛,都狡猾
土澳居7Psk3s 2020-03-08
分析的一针见血!
tracya 2020-03-08
太对了 顶
悉尼Jjjj 2020-03-08
在理
MArs 2020-03-07 回复
现在现金为王,谁敢乱投资,做好失业的准备
Kangchef 2020-03-07
央行降息好几次了,很有可能继续降,量化宽松已经在来的路上了,今天的100块,很可能明天等于50块的购买力了。越是经济不好,失业高,政府越要刺激经济。即便是房产投资,也不能只看失业,全球整体经济环境,央行政策,汇率,股市,房产,甚至中美经济政策都要考虑进去的。
Kangchef 2020-03-08
央行已表示如果有必要,会实行量化宽松,目前看,概率很大,而印钱的结果只有一个,货币贬值,利好出口,利好海外投资人,当你人均年薪从8万变成15万,100万的房子好贵么?先且不论移民国家的首府城市土地增值,中国刚宣布的40万亿基建以及必须实现的年化6%增长,如果没有病毒,美国股市的历史最高位。单纯看可能性,如果出现全球性经济衰退,甚至大萧条,拿现金还是王么?到时候,你一万块钱,还不如我一筐土豆。如果,只是几年的经济危机,确实现金可以抄底。但如果,在一个全球都觉得经济危机要来的时候,各国的刺激政策,导致的货币贬值,那单纯的拿现金还是正确的么?我并不支持现在所有人都盲目进场炒房,但是也绝不是单纯的总结为,现金为王。我觉得,应该是现金,避险资产,股票,地产,甚至实业投资的结合,然后根据市场的变化,再做判断。
I,Nobody 2020-03-07
降息已经失去作用 (除了中国)全世界降息后股市都大跌也说明这一点 美国澳洲降息空间已经不大 欧洲空间为零 如果形式恶化 剩下只有政府干预 量化宽松 前面两次宽松的结果就是美国爱尔兰等国家家庭负债达到 gdp的100% 房价随后下调40% 目前负债降低到75%左右 澳洲两次宽松后没有调整 因为1980年前悉尼一个独立屋3万多就可以买到 lending 只有salary 的四倍 利息要12%以上 利息之后一直下降到现在3%而收入一直上升 加上移民潮和中国经济发展快车以及12年之后几年的中国股市飙升和四万亿政策导致房产飞涨(2019中国家庭负债是收入的100% 目前也成为中国经济发展的主要问题之一 而目前全世界三大可能导致危机的问题就是美国股市 日本债市 和中国房市)所以澳洲成功躲过危机 但是现在所有的客观条件也在改变 澳洲家庭负债是除了switzerland之外高达120%的国家 收入近几年停滞不前 经济条件不用说了 政府可能现在都头痛 房价均价达到100万 lending是salary 的10倍 移民名额最近降到160000 其实可能更少(当然可以提高 选民不开心)澳洲和中国关系逐渐疏远 其它不用说了 自己做功课 。。。当然可以量化宽松 继续爆炒房子 但是我们可以保证现在买房的会不会成为最后一leg的接盘人吗?
OllO 2020-03-07 回复
编造的数据,上周拍卖这周又弄出来充数
Lalalolo 2020-03-08
看见啥了 来说一说
OllO 2020-03-07
说的好像砖家一样,要不是亲眼所见,我差点就信你了。
Lalalolo 2020-03-07
你买过房就知道 这数字没法造 只能是真实的!
口罩叔 2020-03-07 回复
预测今天是最高点,下周感染超500看谁还敢出来拍卖
Bill 2020-03-07
多少会有恐慌性陆客乱入
歡歌笑語繞著彩雲飛 2020-03-07 回复
看來房子是剛需,還是有市場的。更何況現在經濟前景不明,房地產也是更安全的投資。
Lalalolo 2020-03-07
人还要有地方住 没工作还 就出租呗 没买房的人也不可能去露宿街头啊
Bill 2020-03-07
多知道银行看着大家不明朗的还贷能力会作何感想


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