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悉尼

地产信息 |房贷延期还款申请人遭遇经济困境 大型银行忧心重重

2020-06-16 来源: 澳华财经在线 原文链接 评论0条

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房贷延期还款申请人遭遇经济困境  大型银行忧心重重

虽然官方数据显示澳洲消费者信心有所上升,但是大型银行担心,申请房贷延期还款的人士当中,20%或遭遇经济困境,人数达9.6万人。

澳洲银行业协会公布的数据显示,48万多名客户获准延期偿还房贷,他们的借款金额为1734亿澳元。遭遇经济困境的借款人借款金额大约为35亿澳元。银行担心,收回这部分贷款面临较大困难。

这部分借款人大多因新冠疫情失去工作,无法按期偿还贷款。据悉,大型银行正在考虑再次延长这部分人的还款期限,最长可能达到6个月。

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悉尼和墨尔本房屋交易市场回暖 拍卖量和清盘率双双上升

根据澳洲房地产信息网站Domain公布的数据,据初步统计,上周悉尼房屋挂牌量为449套,初步清盘率为70%。而前一周的挂牌量和最终清盘率分别为315套和50%。

墨尔本房屋挂牌量为410套,远远高出前一周的143套。初步清盘率为57%,而前一周最终清盘率仅为47%。

安保资本首席经济学家Shane Oliver预测,这两座首府城市的最终清盘率为64%和49%。他警告称,不要过度解读上周数据,并预测房价会下跌,原因是新冠疫情对失业率、9月以后的租金以及移民情况的打击尚未完全表现出来。

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租赁需求不足  澳洲业主无奈打起“折扣战”

澳洲知名地产研究机构Domain Group发布报告称,自新冠疫情在澳洲爆发以来,业主为了吸引和保留租客,纷纷打起“折扣战”,提供折扣的房屋比例大幅上升。

今年2月至5月,在澳洲首府城市中,除达尔文之外,挂牌出租的房屋中提供折扣优惠的房屋比例呈上升趋势,业主尤其是城市中心区的业主苦不堪言。

Domain公布的数据显示,在霍巴特南部和西部地区挂牌出租的房屋中,提供折扣优惠的比例从2月份的13.5%上升至5月份的33.9%,在全澳所有地区中增加幅度最大。此外,悉尼和墨尔本是海外移民流入比较集中的两座城市,由于新冠疫情导致移民流入减少,这两座城市中越来越多的房东不得不打折出售房屋。

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澳洲房屋挂牌量提升 房价上涨预期有所增强

根据澳洲著名房地产研究机构Domain发布的报告,疫情限制措施逐步放松后,新州开始重启。在过去4周内,悉尼房屋交易挂牌量暴增46%。墨尔本在5月11日至6月7日之间的房屋挂牌量较前4周增加22%。

Domain经济学家Trent Wiltshire分析称,悉尼房屋挂牌量暴增,表明买卖双方信心都在增强。此前,由于新冠疫情带来的不确定性,买家和卖家都持观望态度。由于澳洲经济恢复状况强于预期,买卖双方有较强的信心进入市场。

数据还显示,同期布里斯班房屋挂牌量增加37%,阿德莱德上升24%珀斯增长27%,全澳则增加30%。

Wiltshire还表示,随着经济复苏、消费者信心增强以及交易限制放松,5月份房屋交易量与4月低点相比也有上升。如果经济持续恢复,预计交易量将继续攀升,但升幅不会太大。预计新冠疫情的主要影响是在交易方面,对价格的影响较小。

此外,本周早些时候公布的西太银行墨尔本研究院房价预期指数显示,消费者房价上涨预期增强,但与新冠疫情前相比,仍处于较弱水平。西太银行首席经济学家比尔·埃文斯(Bill Evans)表示:“‘买房时机’指数的反弹状况令人鼓舞。但调查仍然显示,与几个月前相比,房价上涨预期急剧恶化。”

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