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悉尼

墨尔本CBD写字楼地产规模超悉尼 空置率将继续攀升

1个月前 来源: 澳华财经在线 原文链接 评论0条

仲量联行(JLL)发布报告称,墨尔本CBD写字楼地产面积达到510万平米,超越悉尼的500万平米,首次成为澳洲最大的CBD写字楼地产市场。

然而,由于墨尔本进入四级隔离,大部分白领依然居家办公,导致墨尔本CBD写字楼空置率由2月份的3.2%猛增至6月底的7.7%,增幅超过两倍。仲量联行预计,墨尔本CBD写字楼空置率将于明年超过11%。

然而,仲量联行分析师Annabel McFarlane表示,在本次经济衰退中,墨尔本写字楼市场的表现与90年代的衰退有所不同。1989至1993年期间,墨尔本增加了85万平米的办公面积,其中大部分是投机建设,导致1993年空置率暴增至26%。2020至2024年期间,墨尔本增加办公面积55万平米,但其中43.3万平米已经被预定。因此,墨尔本写字楼空置率虽然会上升,但将远远低于1993年的水平。

仲量联行维多利亚州总经理Craig Shute表示,墨尔本写字楼面积快速增长,是墨尔本经济高速发展的体现。一旦新冠疫情好转,墨尔本经济将会强劲反弹。

仲量联行自1970年起开始研究墨尔本CBD写字楼市场,当时该市场的面积仅有145万平米。该市场规模扩大的主要原因是Docklands被纳入CBD商业圈,导致办公面积增加100多万平米。

就CBD写字楼市场规模而言,墨尔本和悉尼与马德里、巴塞罗那和柏林等城市不相上下,这三座城市的CBD写字楼面积分别为650万、490万和450万平米。

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