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悉尼

印花税减免,墨尔本购房者成维州预算案最大赢家!但专家警告:此举或推高房价(组图)

2020-11-25 来源: Domain 原文链接 评论6条

最新分析显示,预算不足100万澳元的墨尔本购房者将成为维州最新预算案的最大赢家。于昨日(11月24日)新发布的预算案承诺削减印花税,为购房者节省数万澳元,使他们能更早购房。不过专家也警告,此举可能会推高房价。

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据地产网站Domain报道,维州财长Tim Pallas宣布,从本周三到2021年6月底,将削减印花税,但仅限售价100万澳元以下的房产,新建房屋的印花税折扣额度为50%,二手房的折扣为25%。

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(图片来源:Domain)

Domain分析发现,如果购房者要买全新住宅,在墨尔本Cranbourne、Wyndham Vale和Melton这样的地区,折扣会很划算。根据这些地区的独立屋中位价,印花税的起征点通常在1.8万澳元左右。

比如在Cranbourne,该地区的独立屋中位价为50.5万澳元,首房置业者如果购买一套等价的新房,只需支付12685澳元的印花税,而不是以往的25,370澳元。

而对于二手房买家来说,优惠力度也很实际。在墨尔本西区Footscray,当地独立屋中位价为85.5万澳元,如果购房者买的是二手房,那么将享受25%的印花税折扣。从周三开始,上周需要支付46370澳元的印花税,现在只需支付34,777.50美元。

然而,任何购买超过100万澳元房产的购房者仍须缴付全部印花税。例如,在Toorak,住宅中位价为388万澳元,仍需支付213,840澳元的印花税,在South Yarra,中位价为175万澳元,将需要支付96,250澳元印花税。

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(图片来源:网络

报道称,虽然一些购房者在庆祝降价,但房地产专家警告称,降价可能会推高房价。

Grattan Institute的家庭财务项目主管Brendan Coates表示,尽管印花税折扣将在短期内提振房屋销售和建筑业,但也会影响到住房的可负担性。

Coates表示:“它将支持一些建设行业,尤其是新房建设,但对提高人们的负担能力毫无帮助。”“那些属于印花税减免范围的住宅将面临更大的竞争,这将推高房价。”

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(图片来源:网络

房产中介公司PhillipWebb Real Estate的首席执行官Anthony Webb也表示,他已经看到标价在80万澳元左右的房产面临竞争,而新的印花税减免只会加剧这一趋势。“同时也会在100万澳元的价格上形成强硬立场,谁会愿意多付1.5万印花税,而买$1,000,001的房产呢?”

不过他也指出,这一举措也有积极的一面,折扣可能会促使观望者做出坚定的购买决定。

(Alan)

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最新评论(6)
浪子2020 2020-11-26 回复
哈哈,专家就是个屁
怪雨幽云 2020-11-25 回复
别再涨了,买不起了
王小飞她爸 2020-11-25 回复
不错啊
星风6 2020-11-25 回复
正好最近想买房
晓晓想回国 2020-11-25 回复
虽然不算多,也能省点


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