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悉尼

市郊地区房价飙升近40% 房产平均销售时间缩短

2021-01-15 来源: 澳华财经在线 原文链接 评论0条

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市郊地区房价飙升近40% 房产平均销售时间缩短

根据Digital Finance Analytics的数据,疫情导致购房者更加偏爱人口相对稀疏的乡镇地区,悉尼以南约70公里的沿海小村庄Austinmer的住房价格在过去一年内飙升近40%。拜伦湾(Byron Bay)的房价上涨39%以上,昆州阳光海岸(Sunshine Coast)同期的涨幅超过14%。Albury-Wodonga等内陆城市的房价也上涨了逾10%。

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( 图片来源:《澳华财经在线》)  

房地产数据分析公司CoreLogic的另一项分析显示,去年首府城市房价仅上涨2%,而乡镇地区房价涨幅高达6.9%,比首府城市快3倍以上。(详情请见:疫情后购房者更青睐乡镇地区 房价涨幅15年来首超首府城市

澳大利亚地区研究所(RAI)的一项研究发现,目前最受购房者欢迎的三个地区分别是Gold Coast,,Newcastle 和 Sunshine Coast。新州房地产研究所(Real Estate Institute of NSW)的数据显示,2020年整个新州地区的房价涨幅达7%,约是悉尼涨幅的两倍。

此外,CoreLogic的数据显示,过去一年内,澳洲大部分地区的平均房产销售时间从40天减少到36天。其中维州和新州为房屋销售最快的两个地区。

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大部分首府城市房屋挂牌量下降  或助推房价上涨

根据房地产分析机构CoreLogic公布的数据,至今年1月10日,澳洲首府城市房屋挂牌量不足6.6万套,同比骤降18%。

新挂牌量,即75天内挂牌出售的房屋数量,接近9000套,增长11%,但这主要是由于墨尔本放松疫情限制措施后,新挂牌量暴增55%。其他首府城市新挂牌量均下降,其中悉尼新挂牌量下降4.5%,总挂牌量减少12%。

安保资本首席经济学家Shane Oliver分析称,低利率和政府刺激措施激发了住房需求,而房屋挂牌量下降,预示着澳洲房价将进一步上涨。

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疫情重构澳洲房地产资产类别 商业地产成房产投资热点

房市专业人士认为,数据中心、医院和公寓式出租房将成为2021年房产投资热点。而随着网购热潮的推动,商业地产格外受投资者青睐。

摩根士丹利(Morgan Stanley)本地投资银行业务主席蒂姆•丘奇(Tim Church)表示,受新冠疫情影响,澳洲房地产资产类别已经历重大调整。在可预见的未来,工业地产将成为投资主流。

此外,曾经被视为专业化的资产,如数据中心、医疗保健房地产和出租房产,正在吸引越来越多的房产机构投资。

免责声明:本文为财经观察评论,不构成任何投资建议,交易操作或投资决定请询问专业人士。

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