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悉尼

悉尼租金水平达历史最高,投资收益率却输给这个城市!独立屋利润按年增长16.1%,这个地方凭什么成为房市黑马?

2021-07-12 来源: 华人房产 原文链接 评论4条

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租房报告

悉尼房租重回历史高位

最新数据显示,悉尼独立屋租金达到有史以来最高水平。

不过相比首都堪培拉,悉尼独立屋的租金要便宜很多,甚至也低于北领地的达尔文。

更令人意外的是,达尔文竟是全澳房产收益率最高的城市。

如果你正在寻找投资型房产,那么达尔文的公寓将是最佳选择。

悉尼独立屋租金重回历史最高点

Domain最新发布的租赁报告显示,在刚刚过去的三个月里,悉尼的独立屋租金水平维持在创纪录的550澳元/周。

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在悉尼,北海滩、中央海岸、外环西区和蓝山地区的独立屋和公寓租金都创下了历史新高,而Sutherland、外环西南地区、Baulkham Hills及Hawkesbury地区的独立屋租金也达到了峰值。

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虽然悉尼的独立屋租金达到了有史以来的最高水平,但Domain研究和经济主管Nicola Powell表示,房租不太可能大幅上涨,在国际边境仍然关闭的情况下,大悉尼地区的租赁市场正处于多年来最稳定的时期。

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“尽管租户免于担忧租金上涨,但房租水平不太可能再次下跌,”她说,“目前的情况是,房租变化已趋于平缓。”

租户利用低价重回内城区公寓市场

而悉尼单元房租金保持在470澳元/周,连续第二个季度保持在2013年的水平。

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包括市区、南区、东区、北悉尼和Hornsby在内的三分之二的大悉尼地区单元房房租中位价在本季度均有上升,但同比仍有下降。

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在过去一年里,远程工作模式鼓励租户转移到远郊或更为舒适的生活地点,市中心公寓市场因此经历了大幅下滑。

不过近几个月来,似乎有更多的租户为了利用较低的单元房租金,开始把目光投向内城区。

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Powell表示,这也可能导致中环及外环区房租下跌,因为租户会为了市中心更低的租金而选择搬家,或者利用内城租金水平在别处讨价还价。

达尔文房产收益率全澳最高

虽然悉尼独立屋租金重新回到纪录水平,但悉尼并非全澳最贵的租赁市场。

悉尼的独立屋租金相较于中位价630澳元/周的堪培拉要便宜很多,也低于北领地的达尔文,那里的独立屋房租中位价为593澳元/周。

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更令人意外的是,达尔文是全澳独立屋收益率最高的首府城市,达到5.63%。

与去年同期相比,独立屋的利润惊人地增长了16.1%。

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达尔文的单元房为其业主提供了高达7.4%的收益率,也是首府城市中最高的,利润较去年同期上涨11.5%。

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“我们是澳洲最便宜的首府城市,这很有帮助,现在每个人都想住在这里,因为我们很少封城,而且我们不像其他很多城市一样住得离彼此很近,”达尔文Elders Real Estate的Darren Hunt说道。

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“我们的天气很好,有一个购房者买了价值80万澳元的房产,只是因为不想让他的狗——一只杜宾犬——再经历一个南方的冬天。”

结语

尽管疫情期间人们对空间更大的房屋的需求强劲,但负担能力的限制和工资增长乏力,都对悉尼独立屋租金的上涨形成阻力。

另一方面,悉尼房价上涨速度远快于租金。

因此,现阶段悉尼购房者中多为自住者。

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今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(4)
liliyuan 2021-07-12 回复
别骗人了
RioFeng 2021-07-12 回复
租金已经跌成狗了,还回到历史最高位!是把别人当智障吗?
Chor 2021-07-12 回复
这种假新闻就不应该允许通过
Alex 2021-07-12 回复
现在太多假新闻了


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