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悉尼

Domain最新租赁报告:悉尼独立屋租金维持历史高位,公寓情况稳定

2021-07-12 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

最新数据显示,悉尼的租户继续面临创纪录的独立屋租金水平,而公寓市场的反弹也让一些租房者的房租达到了新的高度。

根据Domain周四发布的租赁报告显示,在此前连续三个季度保持稳定后,在刚刚过去的三个月里,悉尼的独立屋租金水平维持在创纪录的每周550澳元。

然而,尽管悉尼的独立屋租赁成本达到了有史以来的最高水平,但租金已经保持稳定。

经济学家认为,在国际边境仍然关闭的情况下,房租不太可能大幅上涨。

单元房周租金保持在470澳元,连续第二个季度保持在2013年的水平。

但诸如市中心及东区这样受到重创的市场正在上涨。

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悉尼并非是全澳最贵的租赁市场。

该地较周独立屋租金要价中值630澳元的堪培拉要便宜很多,也低于北领地的达尔文,那里的独立屋房租中位价为593澳元/周。

但悉尼的房租水平远高于墨尔本。墨尔本独立屋的房租中值仅为每周430澳元,使其成为与阿德莱德并列的房租最可负担的首府城市。

租赁市场回温,空置率降至疫情前水平

Domain研究和经济主管Nicola Powell表示,大悉尼地区的租赁市场正处于多年来最稳定的时期,空置率回到了新冠疫情爆发前的水平。

而市中心公寓市场在经历了去年的大幅下滑后,也迎来了连续两个季度的增长。

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“尽管租户免于担忧租金上涨,但房租水平不太可能再次下跌,”她说。

“目前的情况是,房租变化已趋于平缓。”

在悉尼,北海滩、中央海岸、外环西区和蓝山地区的独立屋和公寓租金都创下了历史新高,而Sutherland、外环西南地区、Baulkham Hills及Hawkesbury地区的独立屋租金也达到了峰值。

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同时,包括市区、南区、东区、北悉尼和Hornsby在内的三分之二的大悉尼地区单元房房租中位价在本季度均有上升。

但同比仍有下降。

Powell表示,远程工作继续鼓励租户转移到远郊或更为舒适的生活地点。

然而,近几个月来,似乎有更多的租户为了利用较低的单元房租金,也开始把目光投向内城区。

Powell认为,尽管疫情期间对空间更大的房屋的需求强劲,但这一点,再加上负担能力的限制和工资增长乏力,可能会阻止悉尼独立屋租金的上涨。

Powell表示,这也可能导致中环及外环区房租下跌的蔓延,因为租户为了市中心更低的租金而选择搬家,或者利用内城租金水平在别处讨价还价。

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租客期待利用房租下跌的机会

尽管内西区的市场较为疲软——单元房周租金中位价上季度下降2.4%,同比下降8%——但租房者Beth Wonders和她的室友也没能在他们位于Annadale的公寓租金上拿到折扣。

这套公寓的租金挂价是880澳元每周。

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26岁的Beth表示:“我们确实要求减免租金,并试图把租金谈到850澳元,但他们拒绝了,不过我们还是决定租下来。”

根据记录显示,这套公寓最后一次出租是在2018年,当时的租金是每周915澳元。

“我们在找到这处公寓之前已经花了两个月的时间,很多地方都太贵了,或者即便在我们800澳元每周的预算内,但所处的位置也不太好。我们必须提高我们愿意出的价码。”

LJ Hooker Rockdale的主管Frank Touma表示,过去一年内,西南的公寓市场租金中值下降了10.1%。

由于需求的减少,待租赁房屋在市场上的停留天数上涨,空置率飙升。

这是因为边境的关闭,以及越来越多的租客向更远的地方搬迁的结果,因为住在CBD附近已经不是他们的首要目标。

Touma表示,尽管近几个月需求有所改善,但标准两居室公寓的租金仍下跌了约60澳元/周,供应量较高的新公寓的价格下跌幅度更大。

他说:“新公寓的租金跌得更厉害,18个月前我们以560澳元的价格租出了一套全新公寓,几个月前它再度被出租,租金降到了480澳元。”

他还表示,一些租户仍在试图讨价还价,降低已经降过的租金。

租金水平变化仍存在不确定性

Market Economics董事总经理、经济学家Stephen Koukoulas预计,在边境继续关闭的时期里,租金将继续疲软,尤其是公寓市场。

他表示,随着大量的新单元房在需求减少的时期冲击市场、国际移民数量同时处于停滞状态、更多的悉尼人迁往乡村地区,以及强劲的首次置业者数据,如果在接下来6至9个月内公寓供应过剩也不足为奇。

尽管独立屋的供应更为有限,但Koukoulas认为,未来几个月,随着一些租户利用房租下跌的机会转向公寓,独立屋租金的增幅将微乎其微,甚至没有变化。

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但AMP Capital首席经济学家Shane Oliver却认为,在边境重新开放之前,独立屋租金可能会进一步上涨,因为在疫情期间,对空间更大的房屋的需求强劲,而在最新一轮疫情封城之后,这种需求可能只会增加。

不过,他预计在那之前,单元房租金将保持相对稳定。而如果疫情继续导致未来几个月的封锁期延长,其租金可能会下降。

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