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悉尼

“封城”也阻挡不了澳洲房价上涨?!专家预测:今年还将暴增20%(组图)

1个月前 来源: 澳洲中学 原文链接 评论8条

房地产网站Domain 发布了最新的第二季度房价报告,结果显示,澳洲所有首府城市房价都在加速上涨!

其中悉尼和墨尔本等6个首府城市的房价连续三季度创下新高;另外2个首府城市的房价也再次达到了几年来的最高点。

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据预测,未来房价还将持续上涨!

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01 澳洲房价飞速上涨

澳洲房价的增长速度非常快,其中堪培拉过去1年房价增长了30%。

阿德莱德、霍巴特、布里斯班、堪培拉、墨尔本和悉尼的房价增长也再创新高,具体如下所示:

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墨尔本和堪培拉,加入了悉尼的行列,成为了澳洲百万澳元房价俱乐部城市。珀斯成为澳洲首府城市中最容易负担得起的城市!

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不少首府城市的公寓也创下历史新高,具体如下所示:

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02 悉尼房价,增幅创新高

其中,悉尼独立屋房价再次打破纪录,飙升至 141.0133万澳元

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在 2021 年第二季度,悉尼房价平均每天上涨超过1200澳元。

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在过去的一年中,悉尼房价中位值飙升了惊人的 24%,即 272,887 澳元,这是自 1993 年 Domain 记录开始以来的最快年增长率。

悉尼50多个区的独立屋House价格上涨了至少20%,其中一些地区的房价中值涨幅超过了100万澳元。

涨幅最大的地区主要是北部海滩、东区、北岸(North Shore)和中部海岸地区。

悉尼各地区独立屋房价增长情况,具体如下所示:

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东区的Dover Heights和Brone以及下北岸(Lower North Shore)的Northbridge的房价中值在过去一年里上涨了100多万澳元。

而Seaforth和其他13个区 - 包括Manly、Mosman和Gordon -的房价中值上涨了50多万澳元。

其中涨幅最大的是Seaforth,那里的房价中位价攀升了39.3%,达到328万澳元

涨幅最高具体区域如下所示:

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Domain的研究和经济主管Nicola Powell表示,悉尼的年度House房价涨幅达到了近30年来的最高水平,超过了2015年和2002年繁荣时期的涨幅。

Powell博士表示,由于悉尼疫情封锁和在家远程工作的兴起,对独立屋、生活方式和所在区的需求持续强劲。

每日房价的大幅上涨已将许多人拒之门外,其中包括首次置业者 Pankaj Kumar,他三年多来一直在 Ryde 地区寻找房屋。

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他在 2019 年的预算为 90 万澳元,但即使今天增加了 165 万澳元,他仍然无法在该地区买上房子。

据悉,他相中的地区Ryde 是悉尼房价涨幅最高的地区之一,第二季度上涨 11.7%,即 219,500 澳元,中位数为 210万澳元。

在截至 6 月份的过去12个月中,它上涨了 26.9%,即 445,000 澳元。Kumar说:“我已经彻底失去了在该地区购买房子的资格了。”

03 墨尔本房价中位价突破百万澳元

墨尔本的房屋中位价没有受到疫情影响,飙升到100万澳元以上,创造了历史新高,这引发了人们对住房负担能力的新担忧。

报告显示,超低的利率促使购房者蜂拥而上,使得独立屋中位价在过去1年上涨了16.2%,达到了102.2927澳元。

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在截止6月份的三个月,独立屋中位价每天上涨了约445澳元

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就连公寓的中位价,也达到了57.2793万澳元,比过去1年高出了5.2%

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几个月的封锁生活暴露了现有生活方式的缺陷,一大波墨尔本人想要更换更大的房子,住进带家庭办公室的更宽敞的房子。

买家们也凭借较低的抵押贷款利率、国际旅行或者娱乐活动取消而积攒的储蓄、政府的刺激措施以及父母帮助子女来竞争为数不多的待售房屋。

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Domain 的研究和经济主管 Nicola Powell 说,种种因素导致墨尔本房价出现了11年以来最强劲的年度上涨。

整个墨尔本的房价都在上涨,部分地区甚至出现了2位数的涨幅。

大量民众搬到海滨地区,使得Mornington Peninsula独立屋房价在过去1年内上涨了21.8%,房价达到了89.5万澳元;

外东区的房屋中位价上涨了17.2%,达到了86万澳元;

内南区上涨了16.5%,达到149万澳元;

内城区和东北区的房价至少都上涨了10%。具体如下所示:

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随着购房者放弃市中心房产,涌向中环和外城区,墨尔本92个区的房价,在短短一年内飙升了2位数。

其中房价增幅最高的10大地区如下所示:

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一家房产公司的主管Steven表示,4月、5月和6月家庭房产的需求很高,导致他们非常忙。

ANZ高级经济学家Felicity Emmett 3月份曾预测,墨尔本2021年房价还将上涨16%。她说,房价正在激增,尤其是在投资者重新回归市场之后。

这次,她预计这种趋势将继续。但因为固定利率正在上升,更多房主将他们的房产挂牌出售,而且银行监管机构看起来可能会介入,对房屋借贷进行限制,但步伐可能不大。

04 未来还要涨

与此同时,不少机构及专家都预测,到明年年底,悉尼和墨尔本的房价还将上涨,而首次购房者正在接近负担极限。

澳大利亚国民银行首席经济学家Alan Oster领导编制的一份报告预测,尽管新冠疫情的爆发使一些主要城市重新陷入封锁,但今年的房价将继续飙升。

预计悉尼房价今年上涨21.6%增速于明年降至3.1%将房价中位数再推高22万多澳元

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预计墨尔本今年年底房价会上涨17.6%,明年增速降至3.5%,2022年房价中位数会增加近15万澳元。

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总体而言,预计首府城市的房价将上升18.5%,随后在2022年增长3.6%。

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Oster博士在报告中写道:“经济和就业市场的复苏好于预期,同时利率很低,这支持了房地产市场的强劲反弹。”

“去年,大型银行和预测人员之所以都预测房价会出现两位数的下降,是因为他们都担心封锁会导致失业率激增,企业倒闭。”

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在疫情期间,澳洲方式出现了令人意外的繁荣,但现在的预计是,2022年房价增长将大幅放缓因为买家(包括首次购房者)的负担能力开始触顶了。

“负担能力的限制最早可能于今年显现,随着低利率的影响逐渐消失,房价增长会放缓。”

CoreLogic研究主管 Eliza Owen 也表示:“随着买家负担能力逐渐触顶,澳洲住房市场将失去更广泛的推动力。”

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AMP Capital 的首席经济学家 Shane Oliver表示,鉴于疫情期间独立屋需求增加,以及远程工作方式的兴起,房地产市场的繁荣集中于House而非Unit并不令人意外。

预计房价还将继续上涨,但鉴于购买力下降、银行贷款标准收紧、固定抵押贷款利率上升以及购房者激励措施减弱,明年悉尼的房价年涨幅将放缓至5%。

但墨尔本明年涨幅或将超过悉尼!不少网友直呼澳洲真的房价涨疯了……

打工人再也负担不起了!

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(8)
土澳居民vv0ll 1个月前 回复
马上就泡沫了
Hanahhh 1个月前
那都别住悉尼了来昆州吧,房子便宜环境也很好。房价虽然涨了但也是只有悉尼的一半
土澳居民K18gz 1个月前
这是让澳洲经济泡沫的海肃 多少人能召负担起这么髙房价 还吹 房屋中价挣钱 政府拿税养穷人 大部分人 压抑缩生活开支 市场经济就疲了 🤐
Hanahhh 1个月前
啥泡沫啊
起风又下雨 1个月前 回复
钱不值钱了!
DGDAVIS 1个月前 回复
墨市政府一不缺钱,二不缺地,独缺能住墨尔本的人,政府将建160万新房,由政府担保,做到人们都有房住!
岛民killer 1个月前
给穷人住 富人都是抢那有限的几个区 🤣😂


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