为吸引上班族和大学生 投资者买空内城住宅

投资者几乎买空了内城区的周边的住宅物业——在悉尼的部份地区甚至包揽了90%以上。RP Data的数据显示，在国际都市中心区的周边，出租房屋集中的现象非常普遍，而且这一趋势已经蔓延到了悉尼和墨尔本。
 
官方住房融资数据显示，抵押贷款投资者在新房贷合约中占47%。截至2014年8 月，投资贷款价值年比上涨了将近30%。处于历史高位的投资水平促使央行和审慎监管机构暗示将采取尚不得而知的宏观审慎措施。这可以通过提高投资贷款的风险权重，或者限制银行业贷出的投资款项来实现。
 
央行副行长Philip Lowe先生周二表示，官方利率在过低水平停留过久，将产生新的风险，并警告投资者不要冒险。RP Data研究部门主管Tim Lawless先生说，投资者集中的郊区往往靠近主要的就业和教育地点，能够吸引到大量的上班族和大学生。
 
尽管租房需求保持强劲，但供应增多和房价升高仍给一些业主造成了收益方面的压力。内城区的租金报价已经下跌，尤其是在墨尔本和珀斯。投资者倾向于购买公寓，因为它们往往建在靠近交通和就业区的地方，而且比独立屋便宜。
 

创纪录的低利率，自主管理养老基金的买入和海外投资，都被认为是推高投资水平的力量。Lawless先生表示，如果投资者并没有进行过尽职调查，而是受到市面上买房的风气影响，想趁着利率低出手，就可能会“盲目购入房产”。

（澳洲家园网）