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悉尼

最近,很多华人纷纷抛售澳洲房产!再不卖可能要交一大笔税!愁死了(组图)

2019-03-02 来源: 墨尔本微生活 原文链接 评论60条

最近一段时间,澳洲的房产市场上出现了一个奇怪的火爆现象:


卖房子的人暴增!

很多房主纷纷找到房产中介,要求一定要在今年6月30日之前,把自己的房子卖掉。

一位名叫Elliott Placks的中介还表示:“接下来的6到8个星期,还会有大量的房产挂牌出售。”

为什么这么多房主都如此着急地要卖掉自己的房子呢?

因为等6月30日之后再卖,他们就要交一大大大笔税了!这个税叫做资本增值税(capital gains tax)。

资本增值是指资本商品,比如股票、债券、房产、土地或土地使用权等,在出售或交易时发生收入大于支出时而取得的收益,即资产增值。

资本增值税是对资本增值所征的税。

具体到房产而言,也叫作房产增值税。

简单点说,如果你要在澳洲卖房,卖的价格比买的时候高,你从中赚了钱,那么你就需要缴纳房产增值税。

不过在以前,不管你是海外买家还是本地居民,只要是自住房,一般是不需要缴纳房产增值税的。

但是,澳洲政府在2017年的财政案中对这个豁免政策进行了修改:

以后,只有澳洲税收居民才可以继续享受这个豁免政策,

非澳洲税收居民必须要

全额缴纳房产增值税

目前这个提案已经提交了联邦政府参议院。如果参议院通过的话,那么这个新法

将从今年7月1日起正式实施!

也就是说,今年7月1日起再卖房,很可能就要缴纳一大笔房产增值税了。

所以才会有那么多房主、尤其是海外买家着急卖房。

本来,澳洲政府的这个新政是为了打击海外买家在澳洲买房、炒房、推高房价,希望借此让澳洲人都能买得起房。

但是这个做法却引发了很多澳洲人的强烈不满。

因为这个新政针对的是所有的澳洲非税收居民,而判断一个人是不是澳洲非税收居民,不是看国籍,而是看以下这些条件:

澳大利亚税收居民指的是:

  • 一直居住在澳洲;

  • 移民至澳洲,并在澳洲永久居住;

  • 暂时离开澳洲并且没有在其他国家永久安家;

  • 海外留学生,在澳洲注册了了六个月以上的课程;

  • 在澳洲连续居住六个月以上,且大部分时间在同一个地方工作,同一个地方居住;

根据这个定义,居住在海外的中国买家、已经拿了澳洲PR甚至国籍但是常年住在海外的华人买家、土生土长但是不住在澳洲的澳洲公民、都属于澳洲非税收居民。

一旦新政实施之后,如果卖房,都得缴纳房产增值税!

更重要的是,这个房产增值的起算时间是从你买房那一刻、而不是你搬到海外那一刻算起的。

比如,你的房子是在1995年买的,房产增值=你现在卖房的价格—你1995年买房时的价格,要知道,那会的房价可是很便宜的,现在的房价跟那会比,说不定已经翻了几十番。这也就意味着,你要缴纳一大笔房产增值税!

所以,生活在美国纽约的澳洲公民Marcus Johnston在得知这个消息之后,立刻联系了房产中介,打算把自己于2012年在悉尼市中心Darlinghurst购买的一套公寓卖掉。

因工作原因移居新西兰的澳洲公民Michelle Cooke也正在考虑把自己和老公2004年在悉尼Parramatta的一套房子卖掉。

Michelle说:“我是澳洲公民,我不是外国人。政府说这个新政针对的是外国人,撒谎!”

“这是对海外澳洲公民赤裸裸的歧视。”

不管是不是歧视,新政就是这么规定的。

现在就只能盼着这个新政不要在参议院通过了,否则一旦通过,今年7月1日实施,想必很多华人在澳洲的房产都会受到影响。

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最新评论(60)
网上找存在感的老港独 2019-03-02 回复
就悉尼这些华人区,都指望留学生租房的,恕我直言,以后肯定不值钱了。 首先,留学生以后的趋势是去别的州上学分流才有pr的可能,到那时,这些华人区将出现大量空房。 其次,华人只占澳大利亚人口的百分之五,本地白人是贵贱不会在华人区住的,租房都不会租华人区。也就是说,你觉得吃香的华人区,可能只是你自己的世界,并不是澳洲绝大多数人的亲睐。 再有,随着华人年轻化,越来越多年轻一代选择远离华人区,所以华人区,如burwood,hurstville这些密度大,华人众多的区必然会逐渐趋冷。 另外,华人区在政府规划时会被冷落也是一个重要因素。因为华人多嘛,干嘛发展你华人区嘛,想想我说的有没道理?毕竟掌权人都是白人。。所有利好,没你的份。 最后,华人区因为华人一直处于澳大利亚收入的较低层次,说而且人口密度大,流动人口多,社会不安定因素极多,等火车会出事故,制毒房屡被警察查封,其实犯罪率是很高的区。
miumiu 2019-03-02
住在bankstown 竟然还有区域优越感,才是活在自己的世界里。
Cxxxs 2019-03-02
我心中Bankstown是最垃圾的。你也活在自己的世界罢了呵呵
Tim0504 2019-03-02
你妈是不是死了,住在垃圾bankstown,全部包头中东鬼的地方天天诋毁华人区,你是不是天天被中东人日菊花?
Rockey 2019-03-02 回复
澳洲开始关门捞钱了
xiaobeitu 2019-03-02 回复
资本主义制度的政府精于严格掌控资本。澳洲的税法密不透风。
TarGus 2019-03-02 回复
澳洲国库早己空了半个世纪啦,是时候要收割了吗?这一刀下去会不会乱套呀?哎…
悉尼农民工 2019-03-02 回复
这么好的政策强烈支持!


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