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【地产信息】住房开工量即将触底 房市回暖或推动下一财年反弹 | 悉尼墨尔本拍卖清盘率上升 房价微涨

2019-07-30 来源: 澳华财经在线 原文链接 评论0条

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悉尼墨尔本拍卖清盘率上升 房价微涨

周末房地产拍卖早期数据显示,尽管拍卖数量较去年同期仍有大幅下降,悉尼和墨尔本的拍卖清盘率可能比前一周有所回升,房价随之略微上涨。

Corelogic分析数据显示,所有首府城市的房屋拍卖数量为1115套,低于一年前的1536套,初步数据显示拍卖清盘率为71.2%,仍有22%的拍卖数量未被计入。

初步数据显示悉尼的拍卖清盘率为78.5%,高于前一周72.8%的最终拍卖清盘率,在悉尼391套的拍卖数量中,只有302套纳入计算,仍有23%的拍卖数量未被计入。

与去年同期相比,拍卖数量有大幅下降,悉尼2018年和2017年同期拍卖数量分别为469套和714套。

周一公布的初步数据显示悉尼的拍卖清盘率为74.0%,此次结果计算了墨尔本458套房屋的拍卖结果,尚有88次拍卖的清盘率未被计入。

墨尔本上周房屋拍卖数量为410套,拍卖清盘率为67.5%。

截至7月28日的一周内,墨尔本房屋拍卖数量达546套,2018年和2017年同期拍卖数量分别为802套和956套。

随着拍卖清盘率的上升,上周悉尼和墨尔本的房价上涨0.1%。

资料来源:澳大利亚人报

02

二季度新房销量上升 房价下跌或将结束

澳大利亚住房行业协会(HIA)发布报告称,今年二季度澳大利亚新房销量增长0.8%,为2017年12月以来季度销量首次上升。其中维州以5.1%的涨幅领涨,西澳和南澳分别增加2.9%和2.6%,分列第二和第三位。

虽然新州和昆州二季度新房销量分别减少1.7%和8.9%,但已经比前几个季度有所好转。

HIA首席经济学家Tim Reardon称,二季度新房销量微涨,提示一年多来新房销量下跌的趋势已经开始减弱。他表示,降息、减税和放松贷款审查将刺激建房市场趋于活跃。再加上人口稳定增加和就业增长,预计新房销量上升的局面将持续到今年年底。

从年度数据来看,在至6月为止的一年内,澳洲新房销量减少12.4%,各个地区的交易量都大幅下跌。主要原因是信贷紧缩以及监管加强导致施工市场疲软。去年年初开始的房价下跌和批建量减少,导致进入市场的新房数量减少。

Reardon还表示,持续18个月的房价下跌似乎将要结束。在加上工作增长和利率创历史新低,澳洲住房的可支付性为二十年来最佳。这些积极因素无疑对下半年市场信心的恢复构成利好。

资料来源:澳洲金融评论

03

住房开工量即将触底 房市回暖或推动下一财年反弹

据BIS牛津经济研究所(BIS Oxford Economics)称,受住宅市场低迷拖累,住房开工量将在2019/20财年触底,但随着房市逐渐回暖,住房开工量将在下一个财政年度开始反弹。

根据BIS的数据,2018/19财年住房开工率下降约12%,预计2019/20财年整体住房开工率将再下降8%,达到整个建筑业的低谷。

BIS董事总经理罗伯特·梅洛(Robert Mellor)称,“随着利率下调、抵押贷款7%的下限取消和首次购房刺激计划推动房市开始广泛复苏,预计从2020/21财年起住房开工量将出现强劲反弹,”。

报告显示,强劲的人口增长、不断上升的国家住房存量不足和住房刺激计划将为住宅建筑领域和翻新部门提供相当大的支持,预计在未来五年内,整个建筑活动将接近上一个高峰。

据估计,2018/19财年总住房开工量约为19.18万套,下降16%。联体住宅的开工率约下降24%,而房屋开工率则约温和下降9%。

此外,报告还显示昆士兰州和西澳大利亚将领先于新南威尔士州和维多利亚州提前实现住宅建筑市场的复苏。

资料来源:澳洲金融评论

04

中资地产商1.5亿澳元接盘墨尔本郊区物业

位于墨尔本东南郊区Glen Waverley的Century City Walk购物中心,以及附近有200个客房的Novotel墨尔本酒店将同时转手,交易总价1.5亿澳元,契约文件显示,买方Chaolong开发公司与中国河北润江投资集团公司(Runjiang)有关。卖方亚洲投资公司iProsperity,约两年前以4500万澳元及近7400万澳元分别买下该商场及酒店,商场净租金收益约290万澳元,酒店为雅高运营,当前年净收益510万澳元,两处地块总面积10308平米。中介方CBRE的人员指出,亚洲投资者对澳洲地产兴趣依然浓厚。润江投资集团在河北省有大量开发项目,作为在澳洲的首秀,之前以1.63亿澳元买下St Kilda路一座高楼,创下当地新记录,卖方为一名私人投资者Michael Xie。

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