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悉尼

悉尼房价月涨幅创30年新高,节前拍卖再创佳绩可期-12月7日拍卖前瞻

2019-12-07 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

11月30日,悉尼墨尔本分别录得81%及76%的清空率,本季度两城均有超6%的增长。其中,悉尼11月期间2.7%的涨幅创下近30年以来最高的记录。经济学模型显示,按照过去30年的房价增长平均速度,到2030年底,悉尼部分地区房价中位价可能高达750万澳元。

12月7日,悉尼有891套物业进行拍卖,而墨尔本有1352套物业上市。布里斯本为105套,阿德莱德149套,珀斯42套,堪培拉86套。

悉尼清空率一路向上

我们先看最近八周的图表,清空率均在70%以上,有三周更是突破80%其中最高点是11月30日的81%。最低点为11月2日,9日的74%,随后几周一路攀升,表明市场信心一路高涨。

在过去几周,悉尼的拍卖数量也是连续上升。在过去的八周内,最低的数据为10月19日的618套,最高数据为 11月30日的889套。

清空率和去年同期相比,在过去八周内,全部高于去年同期(该时间段是房市最疲软之时,清空率只有40%左右),房市回暖痕迹明显。

中位价方面,与去年同期八周相比,有七周胜出。

墨尔本清空率起伏

我们再来看墨尔本,最近八周清空率虽然有起伏但基本维持在较高水平。最近八周有五周超越70%。11月30日76%的清空率为近期高点。

拍卖数量方面,最近均维持在较高水平。其中10月26日为超级星期六,有1400多套物业上市拍卖,创下最近八周的记录。11月2日,受到假日影响,当天只有176套物业上市拍卖。9日,16日,23日再次恢复为近千套物业。11月30日,有1331套物业参与拍卖。

墨尔本今年的清空率八周均比去年同期要好。

中位价方面,今年八周均比去年同期数据要高,其中有五周有两位数的对比涨幅。

其余三城涨跌互现

此外11月30日的拍卖,布里斯本88套,阿德莱德上市拍卖79套,堪培拉上市69套。清空率方面,布里斯本录得57%,阿德莱德70%,堪培拉68%。

最新澳洲房价增长指数(20191206)

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2019年12月6日的过去一年,悉尼墨尔本已经双双扭负为正。其中悉尼上涨2.45%,墨尔本上涨2.95%,布里斯本下跌0.11%,阿德莱德下行0.39%,珀斯下降7.7%。

而最近一个季度(三个月),悉尼房价上升6.44%,墨尔本上涨6.46%,布里斯本下行0.11%,阿德莱德下行0.39%,而珀斯则是下行7.7%。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月结数据。

截至12月1日的一年里,霍巴特独立屋以4.71%的增幅拔得头筹。堪培拉以3.91%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别增长2.11%和0.9%,在过去的一个月,悉尼墨尔本数据均获得强劲增长。

我们再看下图,公寓方面的数据。悉尼公寓年内上涨0.58%,墨尔本更为强劲,上涨5.1%,同样在过去的一个月,悉尼墨尔本公寓数据均获得正增长。

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