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悉尼

三个月房价涨6%,墨尔本房市回暖迅速

2020-01-27 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

墨尔本市场在2019年达到高点,年末3个月房价上涨超过6%。

这意味着墨尔本房市在新的一年里表现积极,CoreLogic最新的Hedonic Home价值指数显示,独立屋和公寓价值比2018年底高出5.3%,中位数为67.2996万澳元。

这是澳洲首府城市记录的最高年增长率,与悉尼持平。


墨尔本内东区是2019年全澳表现最好的首府城市市场,住宅价值飙升12.1%,中位数达到119.5万澳元。

墨尔本内城区(上升8%)和内南区(上升7.6%)也榜上有名,而Warrnambool、西南区(上升4.5%)和Bendigo(2.8%)则成为澳洲区域增长最高的地区。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,维州首府尚未完全从2017年末至2019年年中的低迷所导致的价格暴跌中恢复过来。但他预计墨尔本将在2020年的头几个月创下住房价格新高。

他将2019年称为“两个截然不同的半年”,在这一年中,前6个月,资产总额下跌3.8%,后半年反弹7%。

这种反弹是由低利率、放宽借款人还款能力评估、提高住房可负担性、有限的可用住房存量,以及在联邦选举获胜后“围绕财产税政策的新确定性”推动的。


Advantage Property Consulting主管Frank Valentic表示,“选举一结束”,复苏就开始了,而且从那以后就一直如火如荼。

投资者“像绵羊一样”涌入市场,拍卖清空率飙升25%,物业开始超底价20%售出。

买家中介指出,12月,一栋位于41 Henty St Reservoir的旧房,吸引了8名竞标者,以94万澳元的价格卖出,超底价22万澳元。


他说:“我给买家的建议是,在新的一年里不要犹豫或拖延,否则你会付出更多。”

Lawless注意到,自去年10月墨尔本录得2.3%的 “自2009年11月以来最大环比增幅”以来,增长速度有所放缓。12月,房价增长1.4%。

他预测2020年的增长率将会更加平缓,2019年下半年出现的“快速增长”将受到住房负担能力下降以及住宅上市数量增加的影响。


霍巴特(上涨3.9%,中位数为47.4186万澳元)、堪培拉(上涨3.1%,中位数为61.1841万澳元)和布里斯班(上涨0.3%,中位数为49.7491万澳元)也是2019年房价涨幅最高的地区。

其他首府城市的年度降幅从阿德莱德的0.3%到达尔文的9.7%不等。


关键词: 房市回暖墨尔本
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