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悉尼

疫情之后,悉尼内,中,外环房市走向各异

1个月前 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

随着悉尼逐步解除疫情封锁,房市因为地区不同而产生不一样的变化。内城区居民更愿意卖出自己的房屋或购买新房,而外城区和高密度的内城区居民则表现出较低的交易意愿。

尽管看房和公开拍卖的回归增强了市场信心,但某些地区的中介担心他们的库存可能会比买家多,尤其是在新房供应较多和之前投资者集中的区域。

销售主管兼首席拍卖师Thomas McGlynn说:“传统的自住区仍然表现良好。我们在投资者市场上看到了一些动荡,这与租赁市场的放缓有很大关系。”

McGlynn先生说,以独立屋,联排和半独立式住宅为主的内城区和中环地区状况要好于一居室和两居室公寓集中的地区。不过由于买家仍在那儿,价格下跌的幅度有限,因为买家谨慎行事和银行收紧放贷,他们花了更长的时间进行交易。

Jim Aitken&Partners的中介Diego Benitez表示,  年前买家需求激增之后,近几周来买家对于悉尼西部的兴趣有所放缓。Domain数据显示,这里投入市场的新房与四月相比,增长了27%。

悉尼西部和西南部的中介表示,最近房屋销售的增加缓解了被压抑的买家需求,从而保持了价格稳定。

自4月以来,在截至6月14日的四个星期中,Liverpool和Fairfield地区的新房源增加了45%,Macarthur和Camden地区的新房源增加了29%。

尽管房源数量的增加可能会给价格带来下行压力,但中介认为有足够的需求来缓解跌幅,尤其是A级房产,兴趣依然强烈。

在Parramatta,Canterbury Bankstown和Hills区域,情况相似。自四月以来,新上市的房产分别增长了18%,42%和61%。

Parramatta Belle Property 的Thomas Perram说:“拍卖刚一回来,我们就有大量的买家,现在一个月后,虽然人数稍微减少了,他们可能还没有准备好购买,但也知道房价不会倒退多少。”  

尽管价格几乎没有变化   ,但First National Daystar的 Michael Sleiman预计这种情况不会持续下去。他说:“我的观点是,供应将开始稍微超过需求,卖方可能得调整一下价格。”

Harcourts Rouse Hill的Shad McMillan说,卖家可能不得不降低他们的销售期望。“目前我有3个物业的报价,它们都比房主愿意接受的价格低30,000至50,000澳元。买家的议价能力有所增加。”他说。 “我认为我们将会看到更多的房源开始出现,而每个物业的平均意向买家都会减少。”

Starr Partners首席执行官Douglass Driscoll表示,该机构各办公室的需求一直十分稳定,它们分散在悉尼的中环到外环,自4月以来,这些地区的挂牌,咨询和销售量减少了一半。他说:“那时候情况真的很糟糕,我们看到人数急剧下降,从那以后我们还没有看到真正的大幅度反弹。” 对市场的考验将出现在9月,届时贷款延期和JobKeeper结束,而市场上预期会看到待售房屋增加。

在抢手的内城地区,情况则不同。

尽管自4月份以来新上市房屋数量出现了跃升,但东区(数量上涨70%),内西区(64%)和北岸较低地区(62%)的中介仍然看到了强劲的需求,特别是来自需要升级住房的购房者。

Belle Property Annandale的Simone Azzi表示:“情况看起来比几周前要健康得多。”他指出,最近几周库存水平有所回升。“我们很高兴看到悉尼的需求一直旺盛。在下北岸,内西区和东部,在中等价格范围(85万到200万)的房产,会吸引有大量的购买者。”

位于北部海滩(当地物业挂牌了上升28%)的Clarke&Humel Property的Michael Clarke表示,该地区的顶级物业市场表现最好,但其他级别的物业也能吸引不少感兴趣买家。“物业交易一直在继续,但每个交易耗时可能是之前的三倍,挂牌物业增加了,买家也不少,但达成交易需要更多的沟通和工作。”

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示,悉尼内环部分地区出现了一些最强劲的反弹。但悉尼内城区(房源数量增长了33%)的复苏速度较慢。根据最新的官方数据,悉尼内城区是疫情期间失业率第二高的地区,CBD和内城南部就业率下降了10.57%。

Powell博士指出,大多数地区的新房源同比都在增加,因为去年这个时候悉尼还在走出摆脱了市场低迷的困境中。她指出,像中央海岸这样的外围地区通常有不一样的趋势,因为从周期上它们落后于大都市市场。

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