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悉尼

悉尼墨尔本物业销售时间比去年减少20%

2020-07-13 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

新数据显示,即使经历了森林大火期间和疫情,澳大利亚最大的首府城市的房产销售仍比去年同期快。

尽管当前的经济前景不确定,但去年上半年房屋市场一直萎靡不振,原因是贷款受到打击,而且人们普遍不愿在联邦大选之前进行交易。

如今,市场上只有认真的买家,而卖家不多,因此任何新房源都可能被迅速购入。

Domain数据显示,6月季度悉尼出售独立屋平均时间为69天,低于去年同期的87天。悉尼公寓售出时间为69天,低于一年前的93天。

墨尔本独立屋销售天数从76天下降到59天,而公寓销售天数从84天下降到67天。

Domain经济学家Trent Wiltshire说,去年的市场甚至比预期的要软。去年选举之前,六月季度市场相当疲软,物业需要很长时间才能出售。他补充说,他对今年的市场的韧性感到惊讶。

尽管两个主要城市的物业销售较块,但在当前的环境下,仍然有很多人不愿购买。“关于消费者信心的调查表明,很多人认为现在是购买的好时机,但人们也认为价格会进一步下跌,并且愿意等待价格下跌。”

他说,由于完全缺乏新上市的房源,所以在市场上的缺少供应,房产交易周期可能会有所缩短。“ 上市的房源数量在4月触底,在5月和6月又开始上升。最近挂牌的一些物业销售很快。”

在其他城市,卖家需要花费更长的时间来完成交易。

珀斯的出售之前,在市场上交易的天数增加了24%,这是首府城市涨幅最大的一次。 珀斯公寓的销售时间甚至更长,6月季度同比增长26%。

Wiltshire表示,尽管有迹象表明珀斯的市场在2019年有所改善,但其受到的打击比澳大利亚其他地区严重。他说: “有一些指标表明市场可能正在扭转。人口增长正在上升,租赁市场更加强劲,空置率下降了。但销售时间的数据却指向另一个方向,那里的情况仍然相当缓慢。”

布里斯班和黄金海岸的公寓也需要更长的时间出售。他表示,由于供过于求和购买者减少,布里斯班的公寓销售时间增长了12%,而黄金海岸仅增长了1%。

他说:“其中很大一部分原因是旅游业的疲软。”他补充说,受财务压力而被迫卖房的案例也有所增加。

The Agency总经理Victoria Peter Kakos表示,房地产市场的韧性远远超出了预期。他说,买卖双方愿意平衡市场。 “那些出售物业的人意愿明确。而在另外一端,买家也是真正的买家,” 他说。

交易时间缩短的另一个原因是,市场上货源不多。“ 待售物业数量非常低,因此买家没有太多选择的奢侈。”

Ray White NSW 的James Andrew表示,尽管发生了森林大火和疫情,但创纪录的低利率对市场有积极影响。

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