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悉尼

在澳洲,卖一套房子的成本到底有多高?

1个月前 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论0条

最近,有很多朋友给我留言, 问:我现在是否应该把手里的房子卖掉,再换好一点的?

多少都要亏一点走,心里实在是很忐忑。

今年受疫情的影响,我相信无论是澳洲本地的还是在海外的朋友,都持有一些表现不是很好的物业。

因为持有的太吃力,或者有些地方急需用钱,都有一些把物业卖掉的想法。

诸如:该不该卖房?还有我的这套房子可以卖到多少钱?的这类问题,本不是我们买家中介回答的范畴。

除了建议您找一家当地专业的卖家中介咨询, 根据过去卖二手房的经验,我今天给大家分析下:

如果买家有一天成为了卖家,咱们可能面临哪些卖房的成本?

以澳币100万的房子为例。

1

印花税 stamp duty 

如果您是本地买家,大概税率4%左右算,那么就是4万澳币左右。

如果您是海外买家,还有额外的8%海外买家附加印花税,那么大约是12万澳币。

2

卖房的广告费 marketing  

如果您雇佣一家本地的卖家中介,尤其西人连锁大品牌的,以下的广告成本都是不可避免的:

拍照,户型图,房源简介,印刷 brochures, 两大主力卖房网站Domain和Realestate的广告,中介公司网站广告,行政费,拍卖师费(如果要拍卖)等。

通常是5000-8000澳币不等。

如果是中高端物业,需要用到的广告宣传更多,包括 signborad, 报纸,媒体等, 花费1-2万澳币以上都是常事。这里就不展开说了。

3

中介费 commission  

悉尼卖家中介行业的标准收费是房价的2.2% include GST。

但是为了争取更多的房源,每家中介的收费标准不统一,平均1.5% - 1.8% 的收费也是很多中介愿意接受的。

以100万澳币房价,行业标准2.2%收费来算,中介费是 $22,000。

4

美化物业的杂费等 

大家卖房的时候,都希望吸引到更多的买家去看,卖的价格越高越好,最好还能卖的更快一点。

通常,卖家中介会建议,尤其是一些被租客糟蹋了房子conditon 的投资物业。

在上广告之前,要稍微翻新整理一下房子,再做一个styling.

就算不做大的翻新,只是简单刷个墙面的油漆,换下地板地毯之类,或者厨房和卫浴的电器设备等更换好一点。

这部分简单收拾下,也差不多要个1万澳币。

租家具做styling , 100万澳币左右的物业,差不多也有个3000-5000澳币的费用。

5

律师费 

1000-2000澳币不等。

以上这些都是基本的一个卖房成本,不算每年房贷利息和养房的杂费成本。

如果您买入了一套100万澳币的房子,七七八八加起来,卖房的成本少说开支7-8万澳币不等。

换言之,100万的房子,在出售的时候,你基本上要卖到110万左右,才能算得上一个基本的收支平衡。 

所以,我们反着来思考下。

当我们卖房的时候,styling的钱也花了,租客也请走了,房子的广告也放了。

可是过了好几周... ...连个出价的都没有。或者,中介说买家不够,上不了拍场,广告上的 auction 改成了 for sale .

建议价一降再降,每周的开放时间不再是2次,而是改成了 contact agent, 你的卖家中介也不再那么热情,把时间精力放到那些更容易被消化的物业。

最后中介反馈您,买家说:比你房子的楼层更高,朝向更好的一套才卖了105万,那你的要110万是肯定不行的。咱们要不要降点?

作为这样的卖家,不但要承受每周空租的贷款压力,还要承受在市场上呆久了之后,买家的不断压价。

这时再来后悔,为什么这个结果,跟当初买房的时候想象的不一样。

这可能说明你当初买房时候的理论和逻辑是经不起推敲的。

总结

我们代替不了任何一位客户和朋友该不该亏本卖房的决定。但是我们希望,未来的某一天,当我们的客户卖房的时候, 唯一的烦恼是:

不知道该卖给哪位买家好?

算了,上拍场吧。

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