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悉尼

墨尔本CBD办公楼变公寓?!专家:完全没必要(组图)

2021-04-26 来源: SMH 原文链接 评论5条

一名城市设计师认为,墨尔本CBD空置的写字楼及公寓过多,可用来重振内城区萎靡不振的创意产业。

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(图片来源:《悉尼晨峰报》

据《悉尼晨峰报》4月26日报道,Hodyl and Co的常务董事Leanne Hodyl表示,该市的办公楼和学生公寓供过于求。

Hodyl对此前一个将空置写字楼改造成住宅的提议泼了冷水。她表示,没有留学生,就没必要建更多公寓。

麦格理集团(Macquarie)的数据显示,去年3月,写字楼空置率达到13.2%。在国际边境关闭后,大量留学生被迫离开墨尔本,因此公寓空置率也很高。CBD一套一室住所最近以18万澳元的价格售出,比15年前交易价还低30%。

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Leanne Hodyl(图片来源:《悉尼晨峰报》

房地产协会(Property Council)估计,将写字楼改建成公寓的成本,可能比拆除写字楼、建造专用公寓的成本高20%至30%。

该协会维州地区的执行董事Danny Hunter表示,政府和反对党就这一改建想法寻求了行业建议,但“似乎没取得多少赞同”。

他说:“我们非常看好墨尔本写字楼及其使用率,认为没必要对其进行改造,我们还注意到复工的强劲趋势。”

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Danny Hunter(图片来源:《悉尼晨峰报》

Hodyl表示,现代办公楼无法满足住宅楼所需的窗户和光线,所以改建不切实际。Hodyl说:“把酒店和学生宿舍改造成长期公寓挺简单,但墨尔本住宅空置率并不高。”

她表示,有两种“真正令人兴奋”的替代方案,一是将学生宿舍改造成经济适用房(公共住房)或危机用房,二是利用闲置的办公空间来振兴该市的多元文化创意。

她说:“在过去20年,因为价格上涨,许多有创意的艺术家、工作室、珠宝商等等,不得不搬走。”

城市设计师Andy Fergus呼吁闲置办公空间的业主考虑降低租金,让艺术家和创意产业人士留下。他说:“我们需要进行战略性思考,考虑如何利用这些空间,从而带来一系列好的社会经济效益。”

(Sasha)

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最新评论(5)
jennifer27 2021-04-26 回复
不知道咋想的
James_Luo_ 2021-04-26 回复
最后看当局怎么定
Sa1HeRa_陳賽雪 2021-04-26 回复
专家说得有理
某某庞 2021-04-26 回复
降租金好
thumb_sucker 2021-04-26 回复
建那么多房,简直有毒


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