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悉尼

在澳投资房产如何最大化折旧免税额? 可折旧资产都包括哪些?

2017-11-11 来源: 哥睿 原文链接 评论4条

哥睿网友咨询:对于海外投资人而言,可折旧资产都包括什么?如何能最大化折旧免税额,从而降低缴税额?澳洲地产投资顾问Angela Lee作出解答,全文如下:

所谓房产折旧,根据澳所得税评估法(1997年),澳洲房产建筑价值随着时间的推移而下降,房产折旧是基于其“使用寿命”,房产的折旧年限可达40年之久。不管是澳洲还是海外的房产投资者都可以根据房屋的折旧金额来减免其他项的投资收入,进而减少了税费的支出

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(图片来源:网络)

可折旧资产包括所有投资及购买的物业,根据使用年限以折旧形式定义为贬值资产。例如:地毯、烘炉、电视机顶盒、洗碗机、干衣机、百叶窗和窗帘、空调、加热器、热水系统等设施,以及建筑本身,都是可以计算折旧的,从而减免了投资人的纳税金额。

请注意:购置房产金额和建筑折旧金额是不同的。例如:投资人支付50万澳币购买别墅,其中土地的价值部分占27.5万澳元,土地上的房产的建筑成本22.5万澳元。而这22.5万的建筑价值是计算贬值折旧的。贬值折旧幅度从2.5%至4%之间。此外,澳洲一般商业住宅的计算折旧率为2.5%。

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最新评论(4)
EliseMa 2017-11-11 回复
房子会折旧,房价却是疯涨的
不要问我胸多大 2017-11-11 回复
马克
帅气的樱桃 2017-11-11 回复
回头好好算算
christinakun 2017-11-11 回复
有用,收藏了


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