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悉尼

澳洲房产折旧新政“猛于虎”?买$60万房产,超2万刀不能得到折旧减免!投资者欲哭无泪!

2017-11-23 来源: AFR 原文链接 评论7条

【今日澳洲1123日讯】由于本月议会推出了房产折旧的新政策,在所有权的第一个5年的折旧费发生变化,一个典型的住宅物业的投资者购买一套60万澳元的房子,可能会有超过2万澳元的折旧费被取消。

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据《澳洲金融评论报》报道,新政策规定,从2017年7月起,今年5月9日之后购买的二手住宅物业的可移动部分不再计入折旧抵扣,这部分包括空调、太阳能电池板或地毯等。

这可能对投资者的现金流和持有房产成本是一个巨大打击,而投资者已经流入更具竞争力的租赁市场,同时更严格的借贷条款也约束着房产的投资者。

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(图片来源:网络)

在诸如珀斯和达尔文的租赁市场,房地产投资者面临房价和租金的双重价格下跌。在珀斯,年房价下跌了3%,租金收益率下降了2%但在靠近公共交通和其他设施的物业,由于便利性和位置应能获得大部分的租金,资本收益仍然强劲上升。在过去的12个月里,堪培拉的房价和租金上涨了14%。同期,悉尼的房价已经增长了10%,墨尔本的房价增长了20%

抵押贷款中介Foster Ramsay Finance的首席执行官Christopher Foster Ramsay说:“投资者不应该因为减税而购买房产,他们的核心标准应该是房地产的质量。”

BMT Tax Depreciation的首席执行官Bradley Beer估计,这项政策变化将影响8成的折旧表,该表格在去年才编写完成。在旧规则下,投资者和他们的顾问,通常是一名工料测量师,负责估算所有设备剩余(或遗留)的价值。这包括烤箱、地毯、洗碗机、空调、窗帘、炉灶和热水服务等。

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Vanessa

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最新评论(7)
█澳洲金网█网站制作█ 2017-11-23 回复
长期看还是涨,有location有地就有潜力,但前提是得能拿得住
Nigel_Situ 2017-11-23 回复
天啊
_Jenna 2017-11-23 回复
不能折旧扣除,就要打税
史小倩的微波炉 2017-11-23 回复
啊啊啊啊,那买房时候要看清楚了
leeh-CS 2017-11-23 回复
这样下去房子不大跌才怪。


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